Delft'te ev sahipleri, kiracının temerrüdü durumunda, örneğin yapısal olarak geç kira ödemesi veya konuta zarar verme gibi durumlarda kirayı feshedebilir. Bu, BW 7:231 maddesi ile düzenlenmiştir ve temerrüt ihtarı gerektirir. Önce 14 günlük ödeme süresi içeren bir ihtar gönderin. Kiracı ödemezse, Delft için yetkili olan Lahey kanton hâkimine fesih davası için dava açtırın. Hâkim, makullük ve dürüstlük testini yapar: tek seferlik gecikme nadiren fesih için yeterlidir. İddialarınızı banka dekontları veya VvE kira geçmişi ile kanıtlayın.
Kiracının kendisi tarafından uyuşturucu kullanımı veya rahatsızlık gibi ciddi durumlarda, BW 7:268 maddesi ile daha hızlı tahliye mümkündür. TU Delft çevresinde çok sayıda öğrenci kiralık konutun olduğu Delft'te, yasadışı partiler veya gürültü rahatsızlığı nedeniyle sık görülür. Polis, acil tehlike durumunda müdahale edebilir ve Delft belediyesi Loket Wonen aracılığıyla bildirimler için yönergeler sunar. Prosedür: kanton hâkiminde 85€ mahkeme harcı. Kabul durumunda tahliye icra memuru aracılığıyla yapılır, masraflar kiracıya aittir. Kiracılar iDEAL işlemleri gibi ödeme kanıtlarıyla savunma yapabilir.
Alternatifler: Woonbron gibi yerel VvE'lerden veya kooperatiflerden kira geçmişi talep edin. Delft'te önleme kritik: yüksek oda talebi nedeniyle yeni kiracıları öğrenci statüsü ve referanslar açısından titizlikle tarayın. Hâkimler, corona ertelemesi veya öğrenim gecikmelerinde cezaları hafifletir. Ev sahipleri haksız prosedürlerde tazminat riski taşır. Tahsilat için Haag Wonen gibi aracıları kullanın. Başarı durumunda Kamernet gibi platformlar aracılığıyla konutu hemen yeniden kiraya verin. Kiracılar: her zaman dijital ödeme yaparak kanıt sağlayın. Delft'teki Juridisch Loket (Stationsplein 36) her iki tarafa ücretsiz danışmanlık verir. Böylece Delft kira piyasasındaki yatırımınızı korursunuz. (287 kelime)