Delft'te kira sözleşmesinin feshi: adım adım prosedür
Kira sözleşmesinin feshi Delft'te, kiraya veren ve kiracı arasındaki kira sözleşmesinin kararlaştırılan bitiş tarihinden önce sona ermesi anlamına gelir. Bu, fesih beyanı, karşılıklı anlaşma veya mahkeme kararı yoluyla olabilir. Kurallar 2015 Kira Yasası ve Medeni Kanun (BW)'nda düzenlenmiştir. Delft, Lahey Mahkemesi (bölge) yetkisi altındadır. Bu makale, kiracı veya kiraya veren olarak Delft'te nasıl hareket edeceğinizi, yerel ipuçları ve bağlantılar gibi Delft Hukuk Danışma Ofisi ile açıklar.
Delft'te kira sözleşmesinin feshi nedir?
Fesih, kira sözleşmesini erken sonlandırır. Olası nedenler:
- Mücbir sebep: Örneğin, Delft'teki konutlarda büyük ölçekli tadilat veya iş kaybı nedeniyle mali sorunlar.
- Taraflardan birinin kusuru: Kiraya veren bakım yapmaz veya kiracı kira ödemez.
- Anlaşma: Delft'teki her iki taraf da kabul eder.
- Mahkeme: Lahey Mahkemesi aracılığıyla.
Delft'te genellikle fesih beyanı ile başlamalısınız, ardından Lahey Mahkemesi'nde prosedür izlenir. Bkz. 7:278 BW maddesi (2015 Kira Yasası).
Yasal dayanak
Önemli kurallar:
- BW Kitap 7: Kira:
- 7:278 BW md.: Kira gecikmesi durumunda kiraya verenin feshi.
- 7:280 BW md.: Kusur durumunda kiracı (ör. Delft kira konutlarında nem).
- 7:281 BW md.: Mücbir sebep.
- 2015 Kira Yasası:
- 7:290 BW md.: Kusur durumunda.
- 7:291 BW md.: Mücbir sebep.
Delft'te fesih ne zaman mümkündür?
Yaygın durumların özeti:
| Durum | Yasal dayanak | Kim feshedebilir? |
|---|---|---|
| Kira ödememe (2+ ay gecikme) | 7:278 BW md. | Kiraya veren |
| Kullanım kusuru (ör. bakım sorunları) | 7:280 BW md. | Kiracı |
| Mücbir sebep (ör. Delft tadilatı) | 7:281 BW md. | Kiraya veren |
| Sözleşme ihlali (ör. rahatsızlık) | 7:290 BW md. | Her ikisi |
| Anlaşma | 7:270 BW md. | Her ikisi |
Delft kira sözleşmesi feshi adım planı
Duruma göre değişir. Şüphe durumunda Delft Hukuk Danışma Ofisi ile iletişime geçin (adres: Turfmarkt 37, 2611 DP Delft).
1. Kira ödememe durumunda kiraya veren
Adımlar:
- Gecikmeyi tespit et: 2+ ay kira gecikmesi kanıtı.
- İhtarname gönder: Noter onaylı mektup ile ihtar (Delft Hukuk Danışma Ofisi şablonu).
- Fesih beyanı: Yazılı olarak bildir (7:278 BW md.).
- Dava çağrısı: Ödeme yoksa, Lahey Mahkemesi aracılığıyla dava aç (loket: Rechtbankstraat 1, Den Haag).
- Duruşma: Hakim karar verir; fesih durumunda tahliye izler.
2. Kusur durumunda kiracı
- Kusuru bildir: Kiraya verene yaz (kopyayı sakla).
- Fesih mektubu: Fesih talep et (7:280 BW md.).
- Mahkeme: Gerekirse Lahey Mahkemesi'nde prosedür başlat.
3. Anlaşma
Tarih ve şartlarla fesih sözleşmesi imzala. Noter zorunlu değil, model için Delft Hukuk Danışma Ofisi'ne danış.
4. Delft'te yerel yardım
- Delft Hukuk Danışma Ofisi: Ücretsiz tavsiye, randevu 0900-8020 veya delft@juridischloket.nl.
- Lahey Mahkemesi: Kira hukuku prosedürleri; yazı işleri: 070-361 07 11.
- Delft Kira Ekibi: Kiracılar örgütü destek için.
Delft için önemli ipuçları
- Her şeyi kanıtla: Fotoğraflar, mektuplar, faturalar.
- Süreler: Kiracı genellikle fesih sonrası 2 ay içinde ayrılır.
- Maliyetler: Harç ücreti yaklaşık €85 (Delft Hukuk Danışma Ofisi aracılığıyla sübvansiyon mümkün).
- Acil durum: Acilse, Lahey Mahkemesi'nde kısa dava talep et.
Sık sorulan sorular
Direkt tahliye edebilir miyim? Hayır, anlaşma dışında her zaman mahkeme yolu.
Delft'te yardım nerede? Delft Hukuk Danışma Ofisi veya Woonbond.