Delft'te Alt Kiraya Verme Yasağı: Ne yapılabilir ve ne yapılamaz?
Alt kiraya verme yasağı, kira sözleşmesinde ana kiracıya konutun (kısmen) üçüncü bir kişiye kiraya verilmesini yasaklayan bir madde olup, özellikle Delft'te öğrenciler ve expat'lar nedeniyle dar olan kira piyasasında önemlidir. Bu, ana kiracının konutun kendisinin ikametgahı olmasını ve kiralayıcı gibi davranmamasını sağlar. Bu makalede alt kiraya verme yasağının ne anlama geldiğini, Delft'te ne zaman geçerli olduğunu ve ihlal durumunda sonuçlarını açıklıyoruz. Delft'te tavsiye için: Juridisch Loket Delft'e danışın.
Alt kiraya verme yasağı nedir?
Alt kiraya verme yasağı, ana kiracıya konutun veya parçalarının kiraya verilmesini yasaklar, örneğin bir odayı öğrenciye veya tüm konutu Airbnb üzerinden. Delft'te, çok sayıda öğrenci konutu olması nedeniyle, bu suiistimalleri önlemek ve konutun kendi ikamet alanı olarak garanti altına alınması açısından kritik öneme sahiptir.
Bazen sözleşmede açıkça belirtilmez, ancak kiralama amacı nedeniyle örtük olarak geçerlidir, örneğin kendi kullanımı için kiralarda. Tipik bir madde şöyle der:
'Kiracı, konutu tamamen veya kısmen üçüncü kişilere alt kiraya veremez.'
Alt kiraya verme yasağının yasal dayanağı
Alt kiraya verme yasağı genel kira kurallarından kaynaklanır. Önemli yasalar:
- Huurwet 1995: Kira haklarını düzenler; alt kira, kiralayıcının onay vermesi hali dışında dışlanmıştır.
- Art. 7:206 BW: Kiracı, konutu kararlaştırılan amaçlar için kullanmalıdır; alt kira buna izin vermeksizin uymaz.
- Art. 7:207 BW: Kiralayıcının anlaşması olmadan alt kira yok – yasağın özü.
Delft'te kira uyuşmazlıkları, dahil alt kira meseleleri, Rechtbank Den Haag (bölge mahkemesi) tarafından ele alınır.
Delft'te alt kiraya verme yasağı ne zaman geçerlidir?
Her zaman açıkça belirtilmişse, ancak kendi kullanımı için kiralarda örtük olarak da. Delft'te bu sıklıkla öğrenci odaları veya sosyal kira konutlarında geçerlidir.
Açık yasak
Madde şöyle:
'Konutun üçüncü kişilere alt kiraya verilmesi yasaktır.'Bu durumda izin gereklidir.
Örtük yasak
Sosyal kira veya özel kiralamalarda kendi ikamet için, örneğin TU Delft öğrenci konutlarında. Liste:
- Delft'te sosyal kira: kendi kullanım önceliği.
- Özel kira: piyasa sıkışıklığı nedeniyle sıklıkla açıkça yasak.
Delft'te ihlalin sonuçları
İhlal şu sonuçlara yol açabilir:
- Kira sözleşmesinin feshi: Kiralayıcı, Rechtbank Den Haag aracılığıyla fesih talep edebilir.
- Cezai madde: Sıklıkla ayda €100-500 yasadışı alt kira başına.
- Tazminat: Kaçırılan kira veya değer kaybı için.
- Yargı süreci: Kiracı, alt kiracıyı tahliye etmek zorundadır; Raad voor Rechtsbijstand, Juridisch Loket Delft aracılığıyla yardımcı olur.
İstisnalar ve izin
Yazılı izinle alt kira mümkündür. Delft'te öğrenciler staj sırasında sıklıkla geçici alt kira için izin ister. E-postalarla niyeti kanıtlayın.
Delftli kiracılar için ipuçları
- Sözleşmenizi yasaklara karşı kontrol edin.
- Alt kira için izin isteyin.
- Uyuşmazlıkta: Juridisch Loket Delft (ücretsiz tavsiye).
- Rechtbank Den Haag prosedürler için.
Dikkat: Delft'te konut sıkıntısı nedeniyle katı şekilde uygulanır.