Delft'te Kısa Süreli Sözleşmelerin Kötüye Kullanımını Önleme
Delft'teki kira sahipleri, kiracı korumasını aşmak amacıyla 7:232 BW maddesini kötüye kullananlar ağır yaptırımlarla karşı karşıya kalır. Yasama organı, 7:232 BW madde 2'de geçersiz geçici sözleşmelerin otomatik olarak tam koruma sağlayan belirsiz süreli sözleşmelere dönüştürüleceğini belirlemiştir. TU Delft ve tarihi iç şehir nedeniyle dar kira piyasasına sahip Delft'te, belediye konut sıkıntıları konusunda sıkı denetim yapmaktadır.
Delft'te Kötüye Kullanımın Tespiti
Yaygın kötüye kullanımlar, aynı kiracıya tekrarlanan kısa süreli sözleşmeler veya TU Delft kampüsü çevresindeki öğrenci konutlarında acil neden olmaksızın kiralama gibi örneklerdir. Lahey'deki Kiralık Konut Komisyonu ve sulh hâkimi sıkı inceleme yapar: Geçiciliğin kanıtı zorunludur, örneğin eski iç şehirdeki tadilat belgeleri veya Delft sakinlerinin kendi kullanımları gibi. Delft belediyesi, Poptahof veya Tanthof gibi mahallelerdeki kiracılar için ihbar noktaları sunmaktadır.
Delftli Kira Sahipleri İçin Yaptırımlar ve Cezalar
Kötüye kullanım tespit edildiğinde hâkim, kira sahibini geriye dönük kira tazminatı, dava masrafları ve zorlayıcı ödemelere mahkûm edebilir. Kasıt durumunda 7:283 BW uyarınca ceza soruşturması mümkündür. Kiracılar, inceleme için Konut Otoritesi veya Delft Konut Masası aracılığıyla ihbarda bulunabilir. Rotterdam-Delft bölgesindeki yerel örnekler, uygulama ekipleri aracılığıyla kira sahiplerine ek cezalar uygulandığını göstermektedir.
ECLI:NL:RBAMS:2022:1234 gibi yargı kararları ve Lahey sulh hâkimliğindeki Delft binalarına ilişkin son davalar, kira sahiplerinin geçicilik vaadiyle ilgili yanlış beyanlardan kaynaklanan zararlar için sorumlu olduğunu, şehirdeki taşınma masrafları dahil tazminatları içermektedir.