Delft'te liberalizasyon sonrası maksimum kira artışı kuralları

Delft'te, TU Delft ve Technopolis bölgesi yakınlığı nedeniyle gelişen serbest sektöründe, liberalizasyon sonrası kira artışı için yasal maksimumlar uygulanmamaktadır. Taraflar serbestçe pazarlık yapar, genellikle yıllık CPI +%2-3 ile, bu da Delft öğrenci ve expat piyasalarında yüksek talep nedeniyle %8-12 artışlara yol açar. Vogelbuurt gibi sosyal kira mahallelerinde enflasyon (2024'te %3,3) artı konut iyileştirmeleri ile sınırlıdır. Geçiş kuralları: ilk liberalizasyon yılında mevcut kiracılar için maks. %5, kademeli olarak 1. yıl %4, 2. yıl %5, sonrasında serbest. İyi Kira Sahipliği Yasası (2019) makul olmayan artışları yaptırım altına alır; Kiralık Komisyon şikayette makulluğu denetler, Delftli konut şirketleri Vestia için geçerlidir. İndeksasyon CBS enflasyonunu takip eder. Kiracılar kira artışı teklifini imzalar; 2 ay sonra sessiz onay. Uyuşmazlıklar Lahey kanton hâkimi nezdinde çözülür. Yerel uygulama: Delft-Randstad kenarında serbest sektör kiraları kıtlık ve 10.000+ öğrenci akışı nedeniyle %7-10 artış gösterir. Tavsiye: sözleşmeye sabit kira süreleri ekleyin, özellikle oda kiralamada. Vergi etkisi: daha yüksek kira ipotek faizi indirimini azaltır. Delft Belediyesi delft.nl üzerinden model mektuplar sunar. Korona sırasında geçici tavanlar uygulandı. Gelecek: AB uygun fiyatlı kira direktifi sınırlar koyabilir, Delft Konut Vizyonu 2030'daki uygun fiyatlı başlangıç konutlarına uygundur. Bu Delft sektörlerini net şekilde ayırır.