Delft'te İşyeri Yerine Koyma Kriterleri
Yerine koyma (indeplaatsstelling), Delft'te bir işyerinin yeni bir kiracı tarafından mevcut kiracının yerine geçmesi anlamına gelir. Bu, yalnızca belirli kriterler ve yasal kurallar altında mümkündür. Delft'e özgü koşullar, haklar ve yükümlülükleri, Lahey Bölge Mahkemesi yetki alanında keşfedin.
Delft'te işyeri yerine koyması (indeplaatsstelling) durumunda mevcut kiracı yeni bir kiracı ile değiştirilir. Kiraya veren bunu isteyebilir, ancak Eşya Kirası Kanunu (Wet huur van zaken) ile belirlenen katı koşullar altında. Delft için, Lahey Bölge Mahkemesi yetki alanında, yeni kiracının güvenilirlik ve uygunluk kriterlerini karşılaması gerekir. Sorularınız için Juridisch Loket Delft ile iletişime geçin.
Delft'te yerine koyma nedir?
Yerine koyma (indeplaatsstelling), yeni bir kiracının mevcut bir kira sözleşmesini devraldığı hukuki bir süreçtir; genellikle Delft'teki ofis veya mağazalarda görülür. Örneğin, kiracı iflas ederse. Kiraya veren, yeni kiracının kriterleri karşıladığını değerlendiren kira komisyonundan izin ister.
Delft için yasal dayanak (Lahey yetki alanı)
Önemli yasalar:
- Eşya Kirası Kanunu (Whz): Madde 7:900-7:905 yerine koyma hakkında, Lahey Bölge Mahkemesi yetki alanı.
- İşyeri Yerine Koyma Kanunu: Prosedür ve kriterler.
- Yerine Koyma Kararı: Delft için somut koşullar.
Kiraya veren, kira komisyonunun onayı sonrası yeni kiracı yerleştirebilir. Kriterler: güvenilirlik, mali güç ve uygunluk.
Delft'te yerine koyma kriterleri
Kira komisyonu şu hususları denetler:
- Güvenilirlik: İyi kredi geçmişi, iflas yok. Kredi raporu zorunlu.
- Uygunluk: Uygun kullanım, örneğin Delft merkezinde mağaza için mağazacı.
- Mali güç: Banka beyanı ile kira ödeme kapasitesi kanıtı.
- Sıkıntı yaratmama: Delft binalarındaki diğer kiracılardan itiraz yok.
- Kiraya veren onayı: Kiraya verenin yazılı anlaşması.
Delft pratik örnekler
Delft'e özgü örnekler:
| Durum | Mümkün mü? | Neden |
|---|---|---|
| Delft mağazası iflas, yeni mağazacı | Evet | Kriterleri karşılıyor |
| Ofis kiracısı şirketi güvenilmez tarafa satıyor | Hayır | Kötü kredi geçmişi |
| Sanayi binası konut | Hayır | Uygun değil |
Delft'te prosedür
1. Kiraya veren kira komisyonuna başvuru yapar.
2. Komisyon kriterleri değerlendirir (Lahey yetki alanı).
3. Onay durumunda: yeni kira sözleşmesi.
Yardım mı lazım? Juridisch Loket Delft'e gidin.
Haklar ve yükümlülükler
Kiracı: Dinlenme ve karşı tarafı dinletme hakkı. Kiraya veren: Kriterlere uyma yükümlülüğü. Uyuşmazlıkta: Lahey Bölge Mahkemesi.