Delft'te Kira Artırımı Puanlama Sistemi: Sistem Nasıl İşler?
Delft'te bir **kira artırımı** durumunda kiralayan kiracıyı keyfi olarak kira bedelini artıramaz. **Serbest sektör** kira konutları için **puanlama sistemi** geçerlidir. Bu sistem, artışı **kira endeksi** ve **bina yaşı** temelinde sınırlar. Delft'te bunun nasıl işlediğini ve Lahey Mahkemesi (Delft bölgesi) nezdindeki haklarınızı keşfedin.
Delft için Puanlama Sistemi Nedir?
**Puanlama sistemi**, **serbest sektör** kira artışlarını düzenler ve **Serbest Sektör Kira Artırımları Yasası (WHVS)** ile **Kira Yasası**'nda yer alır. Delft'te, çok sayıda serbest sektör konutu bulunan bir yerde, bu sistem kiracıları aşırı artışlara karşı korur. Hesaplama, **kira endeksi** (CBS verileri) ve konutunuzun **inşaat yaşı**na bağlıdır.
Poptahof veya Haga gibi Delft mahallelerindeki eski konutlar daha az puan alır, bu da maksimum artışı düşürür. Dikkat: Sosyal kira (örneğin, konut kooperatifleri) bunun dışında kalır ve **kira yardımı** ile farklı kurallara tabidir.
Delft'teki Yasal Temel
Önemli yasalar:
- Serbest Sektör Kira Artırımları Yasası (WHVS): Serbest sektör artışları için özel.
- Kira Yasası (md. 7:270-7:278): Prosedür ve puan hesaplama.
- Serbest Sektör Kira Artırımları Kararı (BHV): Endeks ve yaş başına puanlar.
**Kira endeksi**, CBS'den alınır. Uyuşmazlıklarda Lahey Mahkemesi (Delft ekibi) veya Delft Hukuk Danışma Bürosu (Phoenixstraat 42)'na başvurabilirsiniz.
Delft Konutunuz için Puan Hesaplama
Puanlar şu unsurlarla belirlenir:
- Kira endeksi: Kira gelişimi için aylık CBS göstergesi.
- Bina yaşı: Eski Delft evleri (genellikle savaş öncesi) puan indirimi alır.
Hesaplama: Kira endeksini puana dönüştürme, yaş için düzeltme. Örnek: %2 endeks artışı ve Delft-Güney'de 15 yıllık bir konut için: %60 puan atamasıyla maks. %1,2 artış.
Delft'te Yaş Kategorilerine Göre Puanlar
Maksimum artış özeti (BHV temelli):
| Bina Yaşı | Puan Yüzdesi | Maks. Artış (+%2 endeks durumunda) |
|---|---|---|
| 0–5 yıl | 100% | %2 (tam) |
| 5–10 yıl | 80% | 1,6% |
| 10–20 yıl | 60% | 1,2% |
| 20–30 yıl | 40% | 0,8% |
| >30 yıl | 20% | 0,4% |
Delft anıtları veya eski binalar için: genellikle en düşük kategori. Durumunuzu Delft Hukuk Danışma Bürosu'nda kontrol edin.
Delft'te Haksız Artış Durumunda Ne Yapmalı?
Kiralayan 2 ay önceden bildirmelidir. Kabul ederseniz? Tamam. Kabul etmezseniz? 4 hafta içinde itiraz. Arabuluculuk başarısız olursa: Lahey Mahkemesi'ne. Ücretsiz danışmanlık: Delft Hukuk Danışma Bürosu (070-2005210).