Delft'te Kira Artışı CPI Limiti: Bilmeniz Gerekenler
Delft'teki **kira artışı CPI limiti**, kiralayanınızın yılda ne kadar artırabileceğini belirler. 2015'ten beri **Tüketici Fiyat Endeksi (CPI)**'ne dayalı yasal bir limit geçerlidir. Delft'te bunun nasıl işlediğini, haklarınızı ve ihlal durumunda ne yapacağınızı keşfedin. Ücretsiz tavsiye için Juridisch Loket Delft ile iletişime geçin.
Delft'te kira artışı için CPI limiti nedir?
**CPI limiti**, Delft'teki kiracıların yıllık kira artışını, **Merkezi İstatistik Bürosu (CBS)** tarafından yayınlanan **Tüketici Fiyat Endeksi (CPI)**'ne göre enflasyon artışı ile sınırlı tutar, artı maksimum 1 yüzde puanı. Bu, Den Haag bölgesi dahil Delft'teki kiracıları aşırı fiyat artışlarına karşı korur.
Kural, Delft'teki **düzenlenmiş kira konutları** için geçerlidir, ancak şular için geçerli değildir:
- Serbest sektör konutları (2024'te yardım hariç kira > €879,66)
- Ticari alanlar
- 2 yıldan kısa süreli geçici sözleşmeler
- Sabit kira ile belirli kooperatif konutları
2024'te düzenlenmiş kira için kira artışı geçici olarak %5,3 ile sınırlıdır (2023 CPI + ayar). Trivire ve De Historische Woningen Delft gibi Delft kooperatifleri için aynı ulusal kurallar geçerlidir.
Delft için CPI limitinin yasal temeli
Limit, **İyi Kira Sahipliği Yasası** ve **Medeni Kanun Kitap 7**'de düzenlenmiştir:
- Mad. 7:139 BW: Genel kira artışı şartları.
- Mad. 7:140 BW: Maksimum CPI + %1, 2024 için geçici olarak ayarlanmış.
- 2024 Kira Artışı Bakanlık Kararı: Tam yüzde (%5,3 sosyal kira için).
Delft için kritik: Kiralayanlar daha yüksek artış talep edemez, sözleşme maddeleri olsa bile. Anlaşmazlık durumunda: kira komisyonu veya Den Haag Mahkemesi.
Delft kiracıları için pratikte CPI limiti
Örnek: Delft merkezde ayda €800'e kira ödüyorsunuz. %5,3 artışla (2024 limiti) bu €800 + (€800 × 0,053) = €842,40 olur. Daha yüksek talepler geçersizdir.
Zamanında bildirim zorunludur
Kiralayanlar, başlangıç tarihinden en az 2 ay önce yazılı olarak bilgilendirmelidir (mad. 7:139 BW), şu bilgilerle:
- Yeni kira tutarı
- CPI referansı (CBS verileri)
- Başlangıç tarihi (genellikle 1 Temmuz veya 1 Ocak)
- Yasal referans
Delft örnek mektubu:
Konu: 1 Temmuz 2024'ten itibaren kira artışı
Saygıdeğer kiracı,
Kiranız €800'den €842,40'a yükseltiliyor, 2023 CPI (%4,3) + mad. 7:140 BW ve 2024 MB limitine göre. Başlangıç: 1 Temmuz 2024.
Delft'te haksız artış durumunda ne yapmalı?
Ödemeyi reddediyor musunuz? Tebliğli mektup gönderin. Çözüm yoksa?
- Delft Kira Komisyonu: Ücretsiz inceleme (huurcommissie.nl).
- Juridisch Loket Delft: Ücretsiz danışmanlık (Burg. Lunsingenplein 1, Delft; tel. 0900-8020).
- Den Haag Mahkemesi: Sulh hakimi prosedürü (Den Haag bölgesi).
Delft ipucu: Kira fiyatınızı Huurcheck.nl veya Woonbond üzerinden kontrol edin. Vestia gibi kooperatifler CPI artışlarını sitelerinde yayınlar.
Delft'e özgü: Yerel gelişmeler
Delft, öğrenci kiralarına yüksek taleple karşı karşıya. Delft Belediyesi, Woondelta üzerinden izliyor. 2024'te Juridisch Loket Delft, düşük gelirli kiracılara kooperatiflerden kira dondurma talep etmelerini tavsiye ediyor.