Delft sınırlı sektör kira artışı: haklarınız ve kurallar
Delft kiralık konut pazarının sınırlı sektöründe kira artışları için katı kurallar geçerlidir. Bu, sosyal kiralık konutlar, ihale konutları ve geçiş sektöründeki konutları kapsar. Çok sayıda kooperatif konutu olan Delft'te anlaşmalar daha da katıdır. İşte nasıl çalıştığı, haklarınız ve anlaşmazlık durumunda ne yapılacağı.
Delft'te sınırlı sektör nedir?
Delft'teki sınırlı sektör şunları kapsar:
- Sosyal kira sektörü: Düşük gelirli kişiler için kira yardımı (huurtoeslag) ile Trivire ve PoortWonen gibi kooperatiflere ait konutlar.
- İhale sektörü: İhale yoluyla kiralanan kooperatifler, artışlarda ek kısıtlamalarla.
- Geçiş sektörü: Serbest sektöre kademeli geçiş yapan konutlar, aşamalı artışlarla.
Delft'te Kira Yardımı ve Kira Artışları Yasası 2015 (Wet huurtoeslag en huurverhogingen 2015) ve yerel Kira Yasası 2021 (Huurwet 2021) geçerlidir. Delft belediyesi kooperatifler üzerinde denetim yapar.
Delft'teki yasal dayanak
Önemli kurallar:
- Madde 7:609a BW: Delft sosyal kira kısıtlaması.
- Madde 7:609b BW: İhale kuralları.
- Madde 7:609c BW: Geçiş kuralları.
- Kira Yardımı Yasası: Maks. %2 endeksleme veya iyileştirme durumunda %4.
Delft'te yerel olarak: Sektörel anlaşmalar, savunmasız kiracılar için artışları genellikle %0-1 ile sınırlayan belediye anlaşmaları yoluyla.
Delft'te ne sıklıkta?
Maksimum yılda bir kez, Kira Yasası 2021 ile belirlenmiştir. İstisnalar: yapısal iyileştirme (maks. 10 yılda bir) veya serbest sektöre geçiş.
Delft'te ne kadar artırılabilir?
Sektöre bağlı:
| Sektör | Yıllık artış | İyileştirmede | Serbest sektöre geçiş |
|---|---|---|---|
| Sosyal kira (Delft) | Maks. %2 | %4 (10 yıl) | Kademeli |
| İhale | Sıklıkla %0 | %4 izinli | Kademeli |
| Geçiş | %0-2 | %4 | Serbest kiraya |
Delft'te anlaşmazlık durumunda ne yapılmalı?
Juridisch Loket Delft (088-1231230) ile iletişime geçin, ücretsiz danışmanlık alın. Anlaşmazlıkta: Lahey Bölge Mahkemesi (Rechtbank Den Haag, Den Haag bölgesi). Delft Kira Komisyonu artış itirazlarını inceler.
Delft İpucu: Kira sözleşmenizi ve kooperatif bilgilerini kontrol edin. Sorunları Woonbond Delft veya belediyeye bildirin.