Delft'te Orta Segment Kira Fiyatı Koruması

Delft sakinleri için orta segment kira fiyatı koruması

Orta segment kira fiyatı koruması, Delft ve çevresindeki kiracılara dar konut piyasasında aşırı kira artışlarına karşı koruma sağlar. Bu düzenleme, 2024 için aylık çıplak kira aralığı € 808,06 ile € 1.123,20 arasında olan kira konutlarına yöneliktir. TU Delft ve genç profesyonellerin varlığı nedeniyle Delft'te uygun orta kira talebinin yüksek olduğu bir ortamda, bu uygulama orta gelirli kişileri desteklerken serbest sektörü bozmaz. Bu önlem, Uygun Kira Yasası 2024 - Delft'te Orta Kira Kuralları kapsamında düzenlenmiştir.

Delft'te orta segment kira fiyatı koruması neyi kapsar?

Bu orta segment kira fiyatı koruması, bu fiyat aralığındaki konutlar için yıllık kira artışını sınırlar. Sosyal kira gibi sıkı düzenlenmiş sektörlerden veya esnek serbest sektörden farklı olarak, bu yasa dengeli bir yaklaşım benimser. Delft'te, genellikle merkez veya Tanthof gibi mahallelerde yaşayan yeni başlayanlar veya çift gelirliler, enflasyon artı küçük bir ek yüzdeye dayalı bir tavan ile artışlardan korunur. Gayrimenkul fiyatlarının yükseldiği ve arzın sınırlı olduğu bir şehirde, bu koruma kiracıların hızlı bir şekilde finansal zorluklar yaşamamasını sağlar.

Koruma, 1 Temmuz 2024'ten itibaren yeni kira sözleşmeleri ve mevcut orta segment anlaşmaları için geçerlidir. € 1.123,20'nin üzerindeki konutlar serbest kurallara tabi olurken, daha düşük kiralar sosyal kira olarak kalır. Delft'te orta gelirli kişiler, örneğin mezun olan öğrenciler veya küçük aileler için bu uygulama yerel kira piyasasında daha fazla istikrar sağlar.

Yasal dayanak

Orta segment kira fiyatı koruması, 1 Temmuz 2024'ten itibaren yürürlükte olan Uygun Kira Yasası kapsamında yer alır. Bu yasa, 2014 Konut Yasası ve Kira Desteği Yasası'nı uyarlar. İlgili maddeler şunlardır:

• Madde 7:247 fıkra 3 BW (Medeni Kanun Kitap 7): Kira artışlarını enflasyon + %1 veya sabit bir tavanla sınırlar, yıllık ayarlamalara göre uyarlanır.
• Madde 46a Konut Yasası: Orta segmenti belirler ve Delft gibi orta kira açığı olan şehirler için geçerlidir.
• Madde 32 Kira Desteği Yasası: Kuralları gelir sınırlarıyla bağlar ve destek imkanlarını düzenler.

İçişleri ve Krallık İlişkileri Bakanı, her yıl sınırları ve oranları Resmi Gazete'de yayınlar. Delft'te anlaşmazlıklar için Kira Komisyonu'na başvurabilirsiniz; durum tırmanırsa Lahey Mahkemesi'ne gidilebilir. Delft Hukuk Bürosu, haklarınız hakkında ücretsiz danışmanlık sunar.

Delft'te orta segment kira fiyatı koruması nasıl uygulanır?

Delft'teki ev sahipleri kirayı keyfi olarak artıramaz; örneğin 2024 için maksimum %3'tür (enflasyon + %1). Aylık çıplak kira € 900 ise, bu en fazla € 27 ek anlamına gelir. Artış duyurusu, 1 Temmuz'dan itibaren geçerli olmak için 1 Mayıs'tan önce yazılı olarak yapılmalı ve net bir açıklama içermelidir. Delft Belediyesi'nin yerel konut ihtiyacını izlediği bir ortamda, bu uygulama İç Şehir gibi popüler mahallelerdeki kiracılara yardımcı olur.

Kira € 1.123,20 sınırını aşarsa, konut serbest sektöre geçer. Bir artıştan şüpheleniyorsanız, € 25 karşılığında Kira Komisyonu'ndan çevrimiçi veya Delft Hukuk Bürosu aracılığıyla görüş isteyebilirsiniz.

Delft'ten örnekler

Örneğin, Delft'te aylık € 950'ye bir daire kiralıyorsunuz. Ev sahibi %5 artış istiyor (€ 47,50). Bu fazla; maksimum %3 (€ 28,50). Kira Komisyonu müdahale edebilir ve iade talep edebilir, Delft Hukuk Bürosu'nun desteğiyle.

Başka bir örnek: Delfgauw'da € 45.000 geliri olan genç bir aile, aylık € 1.000'e kira ödüyor. Bu koruma sayesinde kira piyasa oranında (%7) artmıyor, aylık € 70 tasarruf ediyor. Olmasaydı, muhtemelen şehri terk etmek zorunda kalırlardı; oysa Delft Belediyesi orta kira teşvik ediyor.

Delft'te kiracıların ve ev sahiplerinin hakları ve yükümlülükleri

Kiracıların hakları:

• Kira artışı yasal maksimumla sınırlıdır.
• Hesaplamaları inceleme ve Kira Komisyonu veya Lahey Mahkemesi aracılığıyla itiraz etme hakkı.
• Geliri € 50.000'in altındaysa kira desteği, Delft Belediyesi aracılığıyla mümkündür.

Kiracıların yükümlülükleri:

1. İzin verilen artışlar dahil kira ödemelerini zamanında yapma.
2. Makul olmayan artışlara karşı iki ay içinde itiraz etme.
3. Kira desteğini etkileyen hane değişikliklerini ev sahibine bildirme.

Ev sahiplerinin hakları:

• Artışları sınırlar içinde uygulama.
• Ödeme yapılmaması durumunda, Lahey Mahkemesi'nde dinleme ve savunma sonrasında sözleşmeyi feshetme.

Ev sahiplerinin yükümlülükleri:

• Artışları net bir şekilde bildirme.
• Kirayı Delft standartlarına uygun olarak WOZ değeri bazında (maksimum %90) belirleme.

Delft bağlamında segment karşılaştırması

Segment	Kira sınırı (2024)	Maks. artış	Denetim
Sosyal	€ 808,06'ya kadar	Enflasyon + %1 veya puan sistemi	Kira Komisyonu (sıkı)
Orta segment	€ 808,06 - € 1.123,20	Enflasyon + %1	Kira Komisyonu (sınırlı, yerel olarak Den Haag aracılığıyla)
Serbest	€ 1.123,20'nin üstü	Serbest müzakere	Yok (yalnızca makuliyet)

Delft'te orta kira hakkında sık sorulan sorular

Orta segment kira fiyatı koruması mevcut sözleşmelere de uygulanır mı?

Evet, 1 Temmuz 2024'ten sonra orta segmente giren devam eden sözleşmeler için. Kontrol için Delft Hukuk Bürosu ile iletişime geçin.

Ev sahibi kuralları ihmal ederse ne olur?

Kira Komisyonu'na itiraz edin. Karmaşık durumlarda Lahey Mahkemesi'ne başvurabilirsiniz, Delft Belediyesi'nin tavsiyesiyle.