Delft Kira Fiyatı Puan Sistemi: Nasıl İşler
Delft'teki **kira fiyatı puan sistemi** sosyal kiralık konutlar için maksimum kira fiyatını belirler. Bu, kiracıları yüksek kiralar karşısında korurken, Prijsvechter Wonen ve Trivire (Delft'te aktif) gibi konut şirketlerinin işletmelerini sürdürmelerine olanak tanır. Puanlar, konut büyüklüğü, Poptahof veya Tanthof gibi mahallelerdeki konumu, inşaat yılı ve donanımlara göre verilir. Bu makale, Delft'e özgü uygulamaya, yerel kurallara ve ipuçlarına odaklanır.
Delft'te Kira Fiyatı Puan Sistemi Nedir?
Puan sistemi, **Maksimum Kira Yasası (Wmh)**'dan kaynaklanan **yasal bir çerçeve** olup, **Delft Belediyesi APV** ile tamamlanır. Maksimum kirayı şu özelliklere göre puanlarla hesaplar:
- Büyüklük (odalar, Delft apartmanlarında m²)
- Konum (merkez Delft, Buitenhof veya banliyö Tanthof)
- Yaş ( Delftse Hout'ta yeni inşaat vs. 70'ler mahalleleri)
- Donanımlar (merkezi ısıtma, HR++ cam, yüksek binalarda asansör)
- Konut tipi (galerij daire, ikiz ev)
Toplam puan × Delft puan fiyatı = maksimum kira. Benzer Delft konutları eşdeğer kiralar taşır.
Delft'teki Yasal Temel
Şu şekilde belirlenmiştir:
- **Maksimum Kira Yasası (Wmh)**: Sosyal sektörde ulusal maksimum kira.
- **APV Delft 2023**: Yerel puan tabloları ve puan başına 13,20 € (2024 tarifesi, güncel için Delft Belediyesi'ni kontrol edin).
**Kira yardımı** bu maksimum kiraya bağlıdır; Delft gelirleri için Toeslagen.nl üzerinden kontrol edin.
Delft Puan Sistemi Örneği
Merkez Delft'te 3 odalı daire** alın (örneğin istasyon civarı), CV ve asansörlü:
| Özellik | Puan | Açıklama |
|---|---|---|
| Büyüklük (3 oda, 75m²) | 42 | Tipik Delft ara evi |
| Konum (Delft şehir merkezi) | 32 | TU Delft ve merkeze yakın |
| CV ve yalıtım | 12 | Enerji etiketi C veya daha iyi |
| Asansör mevcut | 16 | Yaşlı sakinler için |
| Toplam | 102 | Delft puanı |
Puan başına 13,20 € (Delft 2024) ile: 102 × 13,20 € = 1.346,40 €/ay (servis masrafları hariç). Daha yüksek? İtiraz mümkün.
Delft'te Haklarınız ve Yükümlülükleriniz
Delft kiracıları güçlü koruma altındadır.
Kiracı Olarak Haklar
- Şeffaf hesaplama: Konut şirketi puan sayfasını vermelidir. Prijsvechter Wonen'den talep edin.
- Kira fiyatı kontrolü: Ücretsiz Huurteam Delft veya Juridisch Loket Delft (Poptahof 1, Delft) aracılığıyla.
- İtiraz: Kira sözleşmesinden itibaren 6 ay içinde konut şirketine, ardından Den Haag Mahkemesi (Den Haag bölgesi).
Yükümlülükler
- Servis masraflarını çıplak kiradan ayırın.
- Değişiklikleri bildirin (örneğin tadilat).
Delft'te Kira Yüksekse Ne Yapmalı?
1. Puan sayfasını talep edin. 2. Delft Belediyesi Kira Puan Tablosu ile kontrol edin (delft.nl). 3. Konut şirketine itiraz edin. 4. Reddedilirse: Den Haag Mahkemesi'ne gidin veya Juridisch Loket Delft aracılığıyla arabuluculuk. Kanıtla genellikle kazanırsınız.
Delft'te Yerel Yardım
- Juridisch Loket Delft: Poptahof 1, 2624 CD Delft – Ücretsiz danışmanlık.
- Woonbond Huurteam Delft: Sözleşmenizi tarayın.
- Delft Belediyesi: Çevrimiçi kira kontrol aracı.
Delft'e özgü: puanları etkileyen performans gerekliliklerine (enerji, bakım) dikkat edin.