Kira fiyatı liberalizasyon sınırı: Bu ne anlama geliyor?
Kira fiyatı liberalizasyon sınırı, Hollanda kira hukukunda bir eşik değeri olup, bir konutun kira fiyatı regülasyonu kapsamına girip girmediğini veya kira fiyatının serbestçe belirlenebileceğini belirler. Delft ve Lahey bölgesi'nde bu sınır binlerce kiracıyı doğrudan etkiler. 2021'den itibaren bu sınır yükseltilmiş olup, daha fazla konut serbest sektör kapsamına girmiştir. Bu kuralın nasıl işlediğini ve Delft'teki kira fiyatınız için ne anlama geldiğini keşfedin.
Kira fiyatı liberalizasyon sınırı nedir?
Kira fiyatı liberalizasyon sınırı, bir konutun sosyal kiralık konut mı yoksa serbest sektör mü sayılacağını belirten yasal bir sınır değeridir. Kira fiyatı bu sınırın altındaysa, puan sistemi (bkz. puan sistemi hakkındaki makalemiz), maksimum kira artışları ve makul olmayan artışlara karşı koruma gibi özel kurallar geçerlidir. Delft'te birçok orta büyüklükteki konutun bu sınırın hemen üstünde olduğu ve böylece birden serbest sektöre geçtiği görülmektedir.
Yasal dayanak
Kira fiyatı liberalizasyon sınırı kuralları şu şekilde düzenlenmiştir:
- Kira yardımı yasası (madde 1, fıkra 2, alt a): sosyal kira için sınır değerleri belirler.
- Maksimum kira artışı yasası: sosyal kiralık konutlar için kiranın ne kadar artabileceğini düzenler.
- Konut yasası: kira konut kategorilerini tanımlar (sosyal kira, diğer kira, serbest sektör).
Mevcut sınır değerleri (2024) - Delft
Delft için mevcut liberalizasyon sınırı şöyledir:
- € 808,06 aylık bağımsız olmayan yaşam alanı için.
- € 879,66 aylık bağımsız konut için (standart konut, 2 yatak odası).
Delft için önemli: Binnenhoflaan, Phoenixstraat ve Delftse Hout civarındaki birçok kiralık konut bu sınırın hemen üstünde olup, bu nedenle ev sahipleri kira fiyatını serbestçe belirleyebilir. Durumunuzu Juridisch Loket Delft'te kontrol edin (Burg. van Karnebeeklaan 10).
Sınır nasıl belirlenir?
Kira fiyatı liberalizasyon sınırı, Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) ve hükümet tarafından her yıl güncellenir. Delft için geçerli olanlar:
- Lahey bölgesi'ne özgü kira fiyatı endeksi.
- Öğrenci konutu ve expat talebi nedeniyle yerel piyasa baskısı.
Sosyal kira vs serbest sektör farkı - Delft pratik durumu
| Sosyal kira (altında €879,66) | Serbest sektör (üstünde €879,66) |
|---|---|
| Kira fiyatı puan sistemiyle regüle edilir. | Piyasa uyumlu kira fiyatı (Delft: 2 odalı için €1.200-€1.800). |
| Maks. kira artışı %4,1 (2024). | Sözleşme uzatmasında serbest müzakere. |
| Tam kira yardımı mümkün. | Sınırlı kira yardımı (maks. €400/ay). |
| Lahey Mahkemesi aracılığıyla koruma. | Sadece genel kira koruması. |
| Juridisch Loket Delft ile kontrol. | Kendi müzakere veya avukat devreye sokma. |
Bu Delft kiracıları için somut olarak ne anlama geliyor?
Delft'te haklarınız şunlara bağlıdır:
- Tam kira fiyatınız: Konutunuz için Huurcommissie hesaplama aracını kullanın.
- Konut konumu: TU Delft yakınındaki konutlar daha sık serbest sektöre girer.
- Sözleşme tarihi: 2021 öncesi sözleşmeler genellikle eski kurallara tabidir.
Pratik Delft örnekleri
Örnek 1: Tanthof Oost
2 odalı bir konutu €850/ay kiralıyorsunuz. Sosyal kira kapsamındadır. Maks. %4,1 artış ve kira yardımı hakkı.
Örnek 2: Binnenwatersloot
Aynı konut ancak €950/ay. Serbest sektör! Ev sahibi yeni kiracı için %10-15 artırabilir.
Delft kiracıları için eylem: Juridisch Loket Delft'te randevu alın (015-2562680) veya Huurcommissie'ye kira fiyatı kontrolü başvurusu yapın.
Özellikle Delft öğrencileri için
Öğrenci konutlarında sınır daha düşüktür (€808,06). Dikkat: Oda kiralama genellikle farklı kurallara tabidir. Juridisch Loket Delft'te kontrol edin.