Delft kira sözleşmelerinde geçersiz şartlar

Kira sözleşmesindeki bir geçersiz şart, hukuken bağlayıcı olmayan ve dolayısıyla geçerli sayılmayan bir madde olup, yasaya, iyi ahlaka veya dürüstlük kuralına aykırıdır. Delft'teki kiracılar ve ev sahipleri için bir geçersiz şart, kira sözleşmesi üzerinde büyük etkilere sahip olabilir. Bu Delft makalesinde, geçersiz şartların ne olduğunu, bölgedeki yaygın örnekleri ve yapabileceğiniz adımları açıklıyoruz. Ücretsiz danışmanlık için Juridisch Loket Delft ile iletişime geçin.

Geçersiz şart nedir?

Geçersiz şart, kira sözleşmesindeki bir anlaşma olup, mahkeme tarafından yasaya veya genel hukuk ilkelerine aykırı olduğu için tanınmaz. Delft'te, Rechtbank Den Haag (bölge) yetki alanında, genellikle kiracıları haksız yere dezavantajlı kılan, Wet huur van woningen (Whw) veya Wet huur van zaken (Whz)'ye aykırı olan veya hakları makul olmayan şekilde sınırlayan maddelerden bahsedilir.

Geçersizlik genellikle kendiliğinden veya talep üzerine gerçekleşir. Örneğin: Delft kira evinde yasal dayanağı olmadan evcil hayvan yasağı geçersiz olabilir.

Delft'teki yasal dayanak

Geçersizlik için başlıca gerekçeler:

Artikel 6:248 BW: Yasaya veya iyi ahlaka aykırı.
Artikel 7:905 BW: Kiracının haksız dezavantajı.
Wet huur van woningen (Whw): Özel kurallar; alt kiralama yasağı geçersiz olabilir (art. 7:260 BW).
Wet huur van zaken (Whz): Delft'teki ofisler için benzer koruma geçerlidir.

Delft'te kira uyuşmazlıklarını Rechtbank Den Haag ele alır; son davalar haksız maddelerin daha sıkı incelendiğini gösterir.

Delft'teki geçersiz şart örnekleri

Bölgedeki pratik örnekler:

1. Haksız dezavantaj

Delft kiracılarını orantısız etkileyen maddeler:

Aşırı cezalar: Küçük hasarlar için yüksek cezalar, örneğin sızıntı, genellikle geçersizdir.
Katı alt kiralama yasağı: Öğrenci evlerinde gibi haklı gerekçe olmadan geçersizdir.
Otomatik kira artışı: Onay olmadan veya yasal sınırlar içinde haksızdır.

2. Yasaya aykırılık

Evcil hayvan yasağı: Delft'te sıklıkla geçersiz; yerel kuralları gemeente Delft huurbeleid üzerinden kontrol edin.
Küçük değişiklik yasağı: Örn. hasarsız IKEA mobilyası montajı; kiracı haklarını gereksiz sınırlama.
Kiracının tam bakım yükümlülüğü: Ev sahibi büyük bakım için sorumludur.

3. Dürüstlük kuralına aykırılık

Çok yüksek depozito: Delft sözleşmelerinde iki aylık kiradan fazla geçersiz olabilir.
Otomatik sessiz uzatma kira artışı ile: Sosyal kiralarda orantısız.
Boya yasağı: Kiracılar iç duvarları izin olmadan boyayabilir.

Delft'te ne yapmalı?

1. Sözleşmenizi kontrol edin: Şüpheli maddeleri arayın.
2. Juridisch Loket Delft'e danışın: Ücretsiz yardım için Juridisch Loket Delft.
3. Mahkemeye adımlar: Rechtbank Den Haag aracılığıyla; Woonbond gibi kiracı örgütleri yardımcı olur.
4. Huurcommissie: Delft'te kira fiyatı ve kalite uyuşmazlıkları için.

Yakın zamanda Rechtbank Den Haag, bir Delft davasında evcil hayvan yasağını geçersiz saydı ve depozito iadesine hükmetti. Haklarınıza dikkat edin!