Kira Gecikmesi: Delft'te Prosedür ve Adımlar
**Kira gecikmesi**, kiracının kirayı zamanında ödememesi durumunda ortaya çıkar. Delft'te ev sahibi, **Huurwet** ve **Burgerlijk Wetboek (BW)** uyarınca ileri işlem için bir **ödeme süresi** göndermek zorundadır. Hukuki sorunları önlemek için doğru adımları izleyin. Delft için bu Rechtbank Den Haag (bölge mahkemesi) yetkisi altındadır ve ücretsiz danışmanlık için Juridisch Loket Delft'e başvurabilirsiniz.
Bu makale, Delft'te kira gecikmesi prosedürünü, **haklarınızı ve yükümlülüklerinizi** ve pratik adımları açıklar. Sık sorulan sorulara cevaplar ve yerel yardım kaynakları dahil.
Kira gecikmesi nedir?
**Kira gecikmesi**, kira veya ek maliyetler gibi hizmet veya enerji giderlerinin ödenmemesi anlamına gelir. **Huurwet (madde 7:200 BW)** uyarınca kira, kararlaştırılan tarihte ödenmelidir. Bir günlük gecikme bile sayılır, ancak işlem genellikle bir ay sonra başlar. Ev sahibi önce bir **ödeme süresi** vermelidir.
Delft'teki yasal dayanak
Önemli kurallar:
- Huurwet (madde 7:200 BW): Kira ödemesi ve gecikme prosedürü.
- BW (madde 7:220 ve 7:221): **Ödeme süresi** ve **ödeme planı**.
- Wet huurtoeslag: Teyit durumunda ek kurallar.
- Schuldsanering (WSNP): Ödenemez gecikme durumunda olasılık.
- Yerel: Rechtbank Den Haag Delft'teki davaları ele alır. Adres: Prins Clauslaan 85, 2595 BK Den Haag. Juridisch Loket Delft: Rotterdamseweg 100, 2629 BC Delft (tel: 0900-8020).
Delft'te kira gecikmesi adımları
Hem kiracı hem ev sahibi belirli adımları izler. Anlaşmazlıklarda: Juridisch Loket Delft'e danışın veya Rechtbank Den Haag'da prosedürü başlatın.
Ev sahipleri için: adımlar
Önce bir **ödeme süresi** gönderin (en az 14 gün, madde 7:220 BW):
- Ödeme süresi göndermek: Tutar ve son tarihle (en az 14 gün) noter onaylı mektup.
- Ödeme planı önermek: Taksit ödemesi için yazılı anlaşma.
- Kira sözleşmesinin feshi: Ödenmezse fesih mektubu bitiş tarihiyle (en az 1 ay).
- Dava: Kiracı ayrılmazsa Rechtbank Den Haag'da hızlı işlem veya çağrı.
Yasak: Yargı kararı olmadan kilitlemek veya eşyaları kaldırmak.
Kiracılar için: ne yapmalı?
Ödeme süresini ihmal etmeyin. Ev sahibiyle **ödeme düzenlemesi** için iletişime geçin. Mali sorunlarda:
- toeslagen.nl üzerinden kira teyitini kontrol edin.
- Juridisch Loket Delft'e ücretsiz yardım için gidin.
- Delft belediyesinden borç yardımı talep edin.
- WSNP başvurusu düşünün.
Rechtbank Den Haag'daki prosedür
Çözülmemiş gecikmede ev sahibi Rechtbank Den Haag aracılığıyla dava açar. Kiracı savunma yapabilir. Karar, icra memuru yardımıyla tahliyeye yol açar.
Delft'te önleme ve yardım
- Juridisch Loket Delft: Ücretsiz danışmanlık, 0900-8020 ile randevu.
- Delft belediyesi: Kira ekibi ve borç yardımı (014-2018888).
- Huurcommissie: Hizmet maliyetlerinde arabuluculuk.
Sık sorulan sorular
Ev sahibi keyfi tahliye yapabilir mi? Hayır, sadece mahkeme yoluyla.
Kira teyiti ve gecikme? Teyit doğrudan ev sahibine gidebilir.
Prosedür ne kadara mal olur? Mahkeme harcı yaklaşık €85 (kanton yargıcı).