Delft'te Kompleks Bazında Yenileme %70 Düzenlemesi: Kiracı Olarak Haklarınız
kompleksgewijze renovatie 70% regeling Delft'teki kiracıları konut komplekslerindeki büyük ölçekli yenilemelerde korur. Bu düzenlemenin yerel olarak nasıl işlediğini, Rechtbank Den Haag ve Juridisch Loket Delft'e atıflarla keşfedin ve kira indirimi veya tazminat için seçeneklerinizi öğrenin.
Delft için kompleks bazında yenileme %70 düzenlemesi nedir?
Bu düzenleme, Wet huurtoeslag ve Wet op de huurverhoging yasalarına dayalıdır ve Delft'teki ev sahiplerini woningcomplexen (genellikle 10+ konut) içindeki yenilemelerde en az maliyetlerin %70'ini kendilerinin üstlenmeye zorlar. Kalan %30 kiracılar üzerinden geçirilebilir, ancak yalnızca katı şartlar altında. Bu, Delft bölgesindeki kiracıları aşırı maliyetlere karşı korur, özellikle enerji tasarrufu önlemleri gibi yalıtım veya yeni HR kazanı gibi durumlarda.
Delft'te, çok sayıda korporasyon konutunun olduğu yerde, bu genellikle Binnenstad veya Tanthof mahallelerindeki apartmanlar için geçerlidir. Ev sahiplerinin tüm maliyetleri kiracılara yüklemesini önler.
Yasal Dayanak ve Delft'teki Yerel Uygulama
Düzenleme şu temellere dayanır:
- Artikel 7:230a BW: Yenileme finansmanı için ev sahibi yükümlülüğü.
- Wet huurtoeslag (Wh): Yenileme sonrası kira artışlarını sınırlar.
- Wet op de huurverhoging: Maksimum kira artış yüzdeleri.
- Besluit huurverhoging (Bh): Maliyet paylaşımı kuralları.
Woningwet, Delft'teki sosyal kiralarda enerji etiketi yükseltmelerinde rol oynar. Anlaşmazlıklarda Rechtbank Den Haag (bölge mahkemesi) veya Juridisch Loket Delft'e ücretsiz danışmanlık için başvurabilirsiniz.
Delft'te %70 düzenlemesi ne zaman geçerlidir?
Delft'teki kompleksiniz için bu kriterleri kontrol edin:
1. Delft'te Konut Kompleksi
10+ konutlu kompleksler için geçerlidir, örneğin Poptahof veya Hoven'deki bloklar. Küçük binalar (2-3 birim) kapsam dışıdır.
2. Büyük Yenileme
Yapısal işler için, örneğin:
- Çatı-, duvar- veya zemin yalıtımı
- CV değişimi ısı pompasına
- Güneş panelleri veya asbest temizliği
- Toplu banyo-/mutfak güncellemeleri
Tekil konut uyarlamaları sayılmaz.
3. Kompleks Geneli Plan
Tüm kompleksi etkilemelidir, örneğin Delft apartmanındaki uniform yalıtım. Bireysel işler değil.
4. Önemli Maliyetler
Genellikle birim başına binlerce euro; boya gibi küçük işler hariç.
Delft'te Kiracı Olarak Haklarınız
Dağılıma onay vermelisiniz; anlaşma olmadan hesaplama yapılamaz. Yenileme planı ve maliyet özeti isteyin. İhlalde Huurcommissie aracılığıyla kira indirimi talep edin. Juridisch Loket Delft (Poptahof 1, Delft) ile iletişime geçin veya Rechtbank Den Haag'da dava açın.
Delft'ten Pratik Örnekler
2022'de Rechtbank Den Haag, Delft'teki bir korporasyonun 50 konuttan oluşan bir kompleksteki yalıtım işlerinde %75'ini kendisinin ödemesine karar verdi. Kiracılar tazminat aldı.
Sonraki Adımlar
1. Ev sahibinden belgeleri talep edin.
2. Huurcommissie veya Juridisch Loket Delft'te kontrol edin.
3. Arabuluculuk veya Rechtbank Den Haag'da dava düşünün.