Borgsom geri ödeme: haklarınız ve yükümlülükleriniz
Bir borgsom, kiracının kira sözleşmesinin başlangıcında ev sahibine ödediği bir tutardır. Bu tutar, olası hasarlar veya ödenmemiş kira için güvence olarak hizmet eder. Yasaya göre kiracı bu borgsomun iadesine hak kazanır, ancak belirli koşullar altında. Bu makalede iadenin nasıl çalıştığını, haklarınızı ve borgsomunuzu geri almak için ne yapmanız gerektiğini açıklıyoruz.
Borgsom nedir?
Borgsom, kiracının kira sözleşmesi başlamadan önce ev sahibine ödediği finansal bir garantidir. Bu tutar, ev sahibini olası konut hasarlarına veya ödenmemiş kiralara karşı korumak için tasarlanmıştır. Borgsom, değil ilk kira ayı veya emlakçı ücretleri veya idari masraflar gibi diğer maliyetlerle aynı şeydir.
Bürgerlijk Wetboek (BW) madde 7:200'e göre borgsom, üç aylık kira bedelinden (servis giderleri hariç) fazla olamaz. Aylık kira bedeli 1.000 € olan bir konut için borgsom en fazla 3.000 € olabilir. Uygulamada genellikle bir aylık kira tutarına karşılık gelen bir borgsom talep edilir.
Örnek
Diyelim ki aylık 1.200 €'ya bir konut kiralıyorsunuz. Ev sahibi 1.200 € borgsom talep ediyor. Bu yasal limite (üç aylık kira 3.600 €) uyduğu için izin verilirdir. Ancak ev sahibi 4.000 € talep ederse, bu yasaya aykırıdır.
Borgsom geri ödemesi için yasal dayanak
Borgsomla ilgili yasal kurallar Bürgerlijk Wetboek (BW)'de, özellikle 7:200 ila 7:214 maddelerinde düzenlenmiştir. Bu maddeler şu konuları düzenler:
- 7:200 BW Maddesi: Borgsomun maksimum tutarı (en fazla üç aylık kira).
- 7:201 BW Maddesi: Ev sahibinin borgsomu faizsiz bir hesaba yatırma zorunluluğu.
- 7:202 BW Maddesi: Borgsomun iade edilmesi gereken süre (kira sözleşmesinin sona ermesinden itibaren iki ay içinde).
- 7:203 BW Maddesi: Ev sahibinin hasar veya ödenmemiş masraflar için borgsomu kesme imkanı.
- 7:214 BW Maddesi: Ev sahibinin borgsomun nerede tutulduğunu belirten bir borgsom özetini verme zorunluluğu.
Ayrıca Kira Yardımı Yasası (Wet huurtoeslag) önemlidir, çünkü bu yasa kira yardımı uygulanan konutlarda borgsomun kullanımına ilişkin kurallar içerir.
Borgsom geri ödemesinde haklarınız
Kiracı olarak borgsomla ilgili çeşitli haklara sahipsiniz:
- Ayrı faizsiz hesap numarasında: Ev sahibi borgsomu faizsiz bir hesaba yatırmak ve size bunun hakkında bir borgsom özeti vermek zorundadır. Bu özet hesap numarasını ve bankanın adını içermelidir.
- İki ay içinde iade: Kira sözleşmesinin sona ermesinden sonra ev sahibi borgsomu iki ay içinde iade etmek zorundadır, aksi takdirde geçerli nedenler yoksa (örneğin ödenmemiş kira veya hasar).
- Nedensiz kesinti yok: Ev sahibi yalnızca gerçek hasar oluşmuşsa veya kira veya diğer masraflar ödenmemişse borgsomu kesebilir. Ev sahibi size bunun hakkında yazılı bir açıklama vermek zorundadır, faturalar veya hasar fotoğrafları gibi kanıtlarla birlikte.
- Gecikmiş iade için faiz: Ev sahibi borgsomu zamanında iade etmezse, kalan tutar üzerinden yıllık %6 faiz hakkınız vardır (6:119 BW md.).
Önemli: Ev sahibi borgsomu son kira ayı ödemesi veya temizlik masrafları gibi diğer masraflar için kullanamaz, ancak bu kira sözleşmesinde kararlaştırılmış ve masraflar gerçekten yapılmışsa.
Dikkat!
Ev sahibi borgsomu iade etmezse veya haksız yere keserse, bunu kira komisyonu (huurcommissie) veya mahkeme nezdinde itiraz edebilirsiniz. Daha fazla bilgi için: Kira Uyuşmazlığı: Şimdi ne yapmalı?
Borgsom geri ödemesinde yükümlülükleriniz
Kiracı olarak da borgsomun doğru bir şekilde iade edilmesini sağlamak için yükümlülükleriniz vardır.