Delft'te depozito transfer prosedürü nerede uygulanır?
Depozito transfer prosedürü, Delft'te kiralık bir mülkün satışı sırasında kira teminatının devredilmesini kapsar. Bu, bir ev sahibinin oturaklı kiracıyla birlikte konutunu sattığı durumda geçerlidir. Ödenen depozito, Delft ve çevresindeki kurallara uygun olarak yasal olarak yeni sahibe geçmelidir.
Bu prosedür, Burgerlijk Wetboek kapsamında yer alır ve mülkiyet devrinde kiracı haklarını güvence altına alır. "Koop breekt geen huur" (Satış kirayı bozmaz) ilkesi, kira sözleşmesini ve depozito yükümlülüklerini korur. Delft'te olası uyuşmazlıklar Den Haag Mahkemesi (bölge) tarafından ele alınır.
Delft depozito transferi yasal dayanağı
Prosedür, Burgerlijk Wetboek'ün ana maddelerine dayanır:
Madde 7:226 BW - Satış kirayı bozmaz
Kira sözleşmesi satışta aynen kalır. Yeni sahip, tüm hak ve yükümlülükleri, depozito dahil üstlenir.
Madde 7:249 BW - Kira teminatı
Kira teminatını düzenler: Ev sahibi bunu talep edebilir, ancak kira sona erdiğinde talepler düşülerek iade etmek zorundadır. Satışta bu alıcıya geçer.
Madde 6:159 BW - Alacaklı değişikliği
Yeni sahip alacaklı olur ve depozito üzerinde hak sahibi olur.
Delft'te depozito transferi adımları
Satış öncesi
Satıcı ev sahibi, satış sözleşmesinde kiracıyı ve depozito miktarını belirtir. Tam tutar, Delft işlemlerinde zorunlu olan satış senetinde yer alır.
Noter tesliminde
Delft noteri huzurunda mülkiyet devrinde depozito devredilir, genellikle satış bedeliyle mahsup yoluyla.
Devreden sonra
Yeni ev sahibi, kiracıya yazılı olarak şu konularda bilgi verir:
- Mülkiyet devri
- Depozito devralınması
- Kira için yeni IBAN
- Güncel iletişim bilgileri
Tarafların hak ve yükümlülükleri
| Taraf | Haklar | Yükümlülükler |
|---|---|---|
| Kiracı | Kira sözleşmesini koruma; Kira sonunda depozito iadesi; Devir hakkında bilgi | Kirayı yeni sahibe ödeme; Konutu iyi bakma |
| Eski ev sahibi | Depozito düşülmüş gelir; Devir sonrası tazminat hakkı | Depozitoyu devretme; Kiracıya bildirim; Satış bedelinde mahsup |
| Yeni ev sahibi | Kira gelirleri; Eksiklikte depozito hakkı | Depozitoyu iade etme; Sözleşmeye uyma; Kiracıyı bilgilendirme |
Depozito transferi yapılmazsa ne olur?
İhmal durumunda sorunlar çıkar:
Kiracı konumu
Kiracı, kira sonunda her iki sahibe de başvurabilir. Öncelikle yeniye, Den Haag Mahkemesi aracılığıyla. Ücretsiz danışmanlık için Delft Hukuk Danışma Ofisi'ni ziyaret edin.
Sahipler arası
Yeni sahip, depozito eksikse satıcıyı dava edebilir; kiracı bu dışında kalır.
Delft'te sorunsuz transfer ipuçları
Delft'teki kiracılar için:
- Her iki taraftan yazılı teyit talep edin
- Belgeleri arşivleyin: Ödeme kanıtı, e-postalar
- Sözleşmeyi depozito tutarı için kontrol edin
- Yeni sahip ile iletişime geçin
- Yeni kira için bloke hesap tercih edin
Ev sahipleri (satıcılar) için:
- Depozitoyu satış senedinde açıkça belirtin
- Kiracıyı zamanında bilgilendirin
- Notere kira durumunu bildirin
- Mahsupu belgeleyin
- Belirsizliklerde Delft Hukuk Danışma Ofisi'ni danışın
Delft'te sorunlarda önce Delft Hukuk Danışma Ofisi veya Den Haag Mahkemesi'ne başvurun yerel destek için.