Sosyal konut üst gelir sınırı
Sosyal konutta **üst gelir sınırı**, sosyal kiralık konutta kiracıların sahip olabileceği maksimum geliri belirler. Bu sınırı aşıyor musunuz? O zaman konutunuzu terk etme riskiyle karşı karşıyasınız. Burada bunun nasıl işlediğini ve haklarınızı ile yükümlülüklerinizi keşfedin.
Hollanda'da sosyal kira sektörü **orta düzey gelire sahip** kişiler içindir. Bu konutların gerçekten ihtiyacı olanlar için mevcut kalmasını sağlamak amacıyla bir **üst gelir sınırı** uygulanır. Bu sınır, sosyal konutta kiracıların sahip olabileceği **brüt gelirin** bir yüzdesidir. Geliriniz bu sınırı aştığında, konutu terk etmeli veya **serbest sektöre** (daha yüksek kira fiyatlı konut) geçmelisiniz.
Üst gelir sınırı, **kira hukuku**nda önemli bir kuraldır ve hükümet tarafından belirlenir. Amaç, sosyal konutları düşük veya orta gelirli insanlar için erişilebilir tutmaktır. Bu makalede üst gelir sınırının nasıl işlediğini, geçerli kuralları ve geliriniz arttığında ne yapabileceğinizi açıklıyoruz.
Yasal dayanak: kanun ne diyor?
Üst gelir sınırı, **Kira Yardımı Yasası** ve **Konut Yasası**nda düzenlenmiştir. Ayrıca **kooperatifin kira kuralları** (sosyal konutların kiralayıcısı) önemli bir rol oynar. En önemli yasalar şunlardır:
- Konut Yasası (mad. 1.1 ve 1.2): Sosyal kiralık konutlar ve bunların tahsisi için genel kuralları içerir.
- Kira Yardımı Yasası (mad. 12): Burada, sosyal kiralık konuta hak kazanmak için gelirinizin çok yüksek olmaması gerektiği belirtilir.
- Kooperatifin kira tüzüğü: Her sosyal kiralayıcı (genellikle bir kooperatif) üst gelir sınırı hakkında kendi kurallarına sahiptir. Bunlar genellikle yasal asgari normlardan daha katıdır.
**Üst gelir sınırı** kendisi yasada sabitlenmemiştir, ancak **kooperatif** tarafından belirlenir ve bölgeye göre değişebilir. Genel olarak bu, **gelir denetim rakamının (ITC)** %110'u ile %130'u arasındadır. ITC, sosyal konut için uygunluk için sahip olabileceğiniz gelirin bir ölçüsüdür.
Önemli: Üst gelir sınırı her yıl kontrol edilir. Geliriniz artarsa, bunu kooperatifinize bildirmelisiniz. Sınırı aşarsanız, kooperatifin size fesih bildirimi yapma veya **üst gelir yükümlülüğü** yükleme hakkı vardır.
Üst gelir sınırı pratikte nasıl işler?
Üst gelir sınırı, **brüt gelirinize** (vergiler ve primler düşülmeden önce) göre hesaplanır. Tüm hane halkı üyelerinin geliri dikkate alınır, dahil:
- Çalışma ücretleri
- Ödemeler (örneğin WW, sosyal yardım, AOW)
- Girişim gelirleri
- Faiz ve temettüler
- Yardımlar (örneğin çocuk ödeneği)
Örnek: Diyelim ki kooperatifinizin üst gelir sınırı **ITC'nin %120'si**. 2024'te bir yalnız için ITC yaklaşık aylık €2.600 brüttür. O zaman brüt geliriniz maksimum:
€2.600 × 1,20 = €3.120 brüt aylık
Geliriniz bu sınırı aşarsa, harekete geçmelisiniz. Kooperatif size bir **üst gelir yükümlülüğü** verebilir: belirli bir süre içinde (genellikle 1 ila 2 yıl) gelirinizi düşürmeli veya serbest sektördeki bir konuta geçmelisiniz.
Hane halkı kompozisyonuna göre üst gelir sınırı örnekleri (2024)
| Hane halkı kompozisyonu | Üst gelir sınırı (120% ITC) | Aylık maksimum brüt gelir |
|---|---|---|
| Yalnız | %120 of €2.600 | €3.120 |
| Çift (çocuksuz) | %120 of €3.200 | €3.840 |
| 2 çocuklu aile | %120 of €3.800 | €4.560 |
Not: Bu tutarlar bilgilendiricidir. Her zaman **kira sözleşmenizdeki** tam üst gelir sınırını kontrol edin veya kooperatifinizden sorun.
Üst gelir sınırındaki haklarınız ve yükümlülükleriniz
Kiracının hakları
- Bilgi hakkı: Üst gelir sınırı ve bunun nasıl hesaplandığı hakkında net bir açıklama alma hakkınız vardır.
- İtiraz hakkı: Gelir hesaplamasına veya üst gelir sınırına katılmıyorsanız, kooperatife itiraz edebilirsiniz.
- Görüşme hakkı: Geliriniz artarsa, kooperatifle olanakları tartışmak için bir **üst gelir görüşmesi** hakkınız vardır (örneğin,