Depășirea maximului WWS: ce urmează?
Dacă majorarea chiriei dumneavoastră este mai mare decât maximul WWS (Legea Evaluării Locuințelor și Subvențiilor), o puteți contesta juridic în Delft. Maximul WWS este limita legal stabilită pentru cât de mult poate crește chiria pe an. Dacă proprietarul depășește această limită, majorarea poate fi ilegală. În acest articol explicăm ce este maximul WWS, cum puteți verifica dacă majorarea chiriei respectă această limită și ce puteți face dacă este depășită, în special pentru chiriașii din Delft.
Care este maximul WWS?
Maximul WWS este majorarea anuală maximă a chiriei pe care un proprietar o poate aplica conform Legii Evaluării Locuințelor și Subvențiilor (WWS). Această lege reglementează, printre altele, evoluția prețului chiriei în Olanda, inclusiv în Delft. Maximul WWS protejează chiriașii împotriva majorărilor prea mari și nerezonabile.
Maximul WWS este stabilit anual de Serviciul Olandez pentru Întreprinderi (RVO) și depinde de norma de ajutor pentru chirie și indicele chiriei. Pentru 2024, maximul WWS este, de exemplu, de 3,4% (pentru locuințe din sectorul liber în afara Comisiei pentru Chirii). Pentru locuințe sociale în Delft se aplică adesea o limită mai mică prin asociațiile de locuințe.
Important: Maximul WWS se aplică doar pentru locuințe din sectorul liber. Pentru locuințe sociale (de exemplu, de la asociațiile de locuințe din Delft) se aplică alte reguli prin Comisia pentru Chirii.
Baza legală
Principalele baze legale pentru maximul WWS sunt:
- Articolul 7:900 Cod Civil (BW): reglementează majorările generale ale chiriei.
- Legea Evaluării Locuințelor și Subvențiilor (WWS): stabilește majorarea maximă pentru sectorul liber.
- Decretul Evaluării Locuințelor (BW): procente exacte și reguli.
Pentru chiria socială în Delft, Comisia pentru Chirii joacă un rol. Pentru sectorul liber puteți solicita un studiu de chirie. Pentru Delft, intrați sub jurisdicția Tribunalului Den Haag (district).
Cum funcționează maximul WWS în practică?
Maximul WWS se aplică pentru majorările anuale ale chiriei. Proprietarul dumneavoastră poate majora chiria cu maxim acest procent, cu excepția cazurilor precum îmbunătățiri necesare sau costuri suplimentare.
Exemple de maxim WWS în practică
| Chirie actuală | Maximul WWS 2024 | Chirie nouă maximă | Majorare de către proprietar | Este majorarea permisă? |
|---|---|---|---|---|
| €1.200,- | 3,4% | €1.240,80 | €1.300,- | Nu (depășește maximul) |
| €900,- | 3,4% | €930,60 | €950,- | Da (în limitele maximului) |
| €1.500,- | 3,4% | €1.551,- | €1.600,- | Nu (depășește maximul) |
Atenție: În cazul depășirii în Delft, puteți acționa.
Ce puteți face dacă majorarea chiriei depășește maximul WWS?
În Delft puteți urma acești pași:
- Verificați majorarea chiriei: Solicitați proprietarului explicații scrise, incluzând indicele chiriei și justificarea.
- Contactați Juridisch Loket Delft: Adresă: [completați detaliile Juridisch Loket Delft]. Ei oferă sfaturi gratuite pentru chiriașii din Delft.
- Apelați la Comisia pentru Chirii (pentru chirie socială) sau solicitați un studiu de chirie (sector liber).
- Inițiați o procedură la Tribunalul Den Haag: Pentru Delft, acesta este tribunalul competent (district Den Haag). Depuneți o cerere pentru a anula majorarea.
- luați în considerare medierea: În Delft există inițiative locale pentru dispute privind chiria.
Sfat pentru Delft: Vizitați Juridisch Loket Delft pentru ghidare personală sau verificați site-ul Tribunalului Den Haag pentru proceduri.