Încetarea închirierii prin acord mutual în Delft

Încetarea închirierii prin acord mutual în Delft

La o **încetare prin acord mutual**, proprietarul (verhuurder) și chiriașul (huurder) pun împreună capăt contractului de închiriere în Delft. Aceasta poate fi avantajoasă, dar necesită acorduri atent formulate. Aflați cum funcționează, regulile legale și cum să procedați inteligent în Delft.

Cum se numește acordul mutual?

**Acordul mutual** este o modalitate comună de a pune capăt unui contract de închiriere cu acordul atât al **proprietarului**, cât și al **chiriașului** în Delft. De asemenea, numit **reziliere convenită**. Spre deosebire de rezilierea unilaterală de către proprietar cu preaviz, ambele părți sunt de acord cu sfârșitul. Util când chiriașul din Delft are o nouă locuință, dar proprietarul nu vrea să aștepte termenul legal.

Acordul trebuie consemnat în scris, de exemplu într-o **scrisoare de reziliere** sau **act adițional**. Ambele părți trebuie să-și confirme clar consimțământul. Fără formă scrisă, dovada poate fi problematică ulterior la Rechtbank Den Haag.

Baza legală în Delft

Regulile pentru încetarea prin acord mutual sunt prevăzute în:

• Cartea 7 Cod Civil (BW), în special articolul 7:210 BW privind încetarea contractelor.
• Articolul 7:262 BW pentru rezilierea contractelor de închiriere, relevant și la acorduri mutuale.
• Articolul 7:264 BW pentru termene de preaviz, care pot fi adaptate flexibil la acord mutual.

De asemenea, se aplică **buna-credință** (art. 6:2 BW) și **rațiunea și echitatea** (art. 6:248 BW). În Delft, în caz de dispute, vă puteți adresa Rechtbank Den Haag (districtul Den Haag) sau Juridisch Loket Delft pentru sfaturi gratuite.

Exemple practice în Delft

Acordul mutual este obișnuit în situații din Delft:

1. Chiriașul găsește o nouă locuință, proprietarul nu vrea să aștepte.

   De ex., chiriașul din Delft cumpără o casă în Rotterdam, dar proprietarul reziliază abia după un an. Cu acord mutual, închirierea se termină după 1 lună.

2. Proprietarul vrea să locuiască el însuși sau să renoveze.

   Proprietarul din Delft vrea înapoi pentru uz propriu sau renovare; acord pentru sfârșit mai devreme decât termenul legal.

3. Prevenirea conflictelor.

   La dezacorduri privind reparațiile sau creșterea chiriei în Delft, încetare amiabilă în loc de proces la Rechtbank Den Haag.

Drepturi și obligații la acord mutual

Ambele părți au drepturi și obligații; înțelegeți-le pentru a evita problemele în Delft.

Drepturile chiriașului

• Acord scris: Consemnarea clară a acordurilor.
• Termen de preaviz rezonabil: Mai scurt decât legal, dar echitabil; nu brusc după o săptămână.
• Lichidare finală: Prevederea costurilor chiriei, returnarea garanției și daunelor.

Obligațiile chiriașului

• Predarea locuinței în stare bună: Curată și nedeteriorată, conform procesului-verbal de predare.
• Respectarea acordurilor: De ex., data finală și plata până atunci.
• Anunțarea rezilierii: Asigurați confirmarea formală.

Drepturile proprietarului

• Controlul predării: Inspecția stării locuinței.
• Reținerea garanției la daune: După deducerea costurilor justificate.

Obligațiile proprietarului

• Consemnare scrisă: Acorduri clare.
• Termen rezonabil: Timp chiriașului pentru mutare.
• Lichidare transparentă: Returnarea garanției în termen rezonabil.

Sfaturi pentru Delft

• Consultați Juridisch Loket Delft pentru verificarea acordului.
• Consemnați totul în scris, semnat de ambele părți.
• Luați în considerare Huurteam Delft pentru sfaturi.
• La puncte de dispută: procedură la Rechtbank Den Haag.

Cu acord mutual, încetați închirierea fără probleme. Asigurați acorduri clare pentru a evita complicațiile.