Pe piața dinamică de închiriere din Delft, cu amestecul său de locuințe studențești în jurul TU Delft și case de familie în cartiere precum Binnenstad și Tanthof, apar frecvent clauze nule care acordă proprietarilor un avantaj nejustificat. Un exemplu clasic este clauza care obligă chiriașii să plătească toate costurile de reparații, în timp ce articolul 7:243 BW prevede că proprietarul este responsabil pentru întreținerea majoră. De asemenea, clauzele de indexare care deviază de la Congelarea legală a chiriei sunt nule, ceea ce se întâmplă frecvent în numeroasele contracte de camere din Delft.
Alte exemple: o interdicție privind vopsirea de către chiriaș fără permisiune sau o creștere automată a chiriei fără indexare. Clauzele care exclud chiriașul de la termenele legale de reziliere sau care permit compensarea creanțelor restante din garanție peste limita legală de 2 luni de chirie sunt sistematic anulate de judecători în Haga și Rotterdam. În contractele de închiriere a camerelor din Delft – populare printre studenți – o clauză care îl face pe chiriaș răspunzător solidar pentru toți colegii de cameră este adesea nulă din cauza încălcării principiului rezonabilității și echității, așa cum a fost confirmat recent în cazuri locale la judecătorul de canton.
Comisia pentru Chirii, cu un ghișeu în Haga aproape de Delft, publică liste cu 'clauze negre'. Proprietarii din Delft riscă reîncasări sau amenzi din partea municipalității dacă persistă în utilizarea clauzelor nule. Chiriașii pot contesta aceste clauze printr-o scrisoare fără procedură către proprietar sau prin judecătorul de canton din Delft. Păstrați întotdeauna dovezile, cum ar fi contractul, dovezile de plată și corespondența cu serviciul de cazare al TU Delft. Astfel, evitați disputele și vă păstrați drepturile pe această piață strânsă de închiriere din Delft. (248 cuvinte)