Diferența dintre închirierea pentru vacanțe și închirierea locativă în Delft
În Delft, închirierea pentru vacanțe nu intră sub incidența dreptului de închiriere a spațiilor locative (articolul 7:201 BW) și nu oferă protecție a chiriei. Este destinată utilizării recreative de către turiști, cum ar fi vizitatorii TU Delft sau Centrului Vermeer, nu pentru ședere de lungă durată. Proprietarii din centrul istoric încearcă uneori să ocolească regulile stricte de închiriere locativă prin acest model.
Limita legală în Delft
Dacă locuința în Delft durează mai mult de câteva luni sau servește drept reședință principală, se califică ca spațiu locativ protejat (HR 15 aprilie 2014, ECLI:NL:HR:2014:123). Judecătorii din Delft examinează intenția și utilizarea efectivă: gândiți-vă la facturile companiilor locale de energie, înscrierea în GBA la municipalitatea Delft și prezența mobilei personale sau a cărților de studiu ca indicii.
Consecințe în cazul depășirii în Delft
Un contract de închiriere pentru vacanțe invalid în Delft devine cu efect retroactiv închiriere locativă, inclusiv protecție împotriva rezilierii prin judecătorul de canton. Proprietarii riscă reîncasarea chiriei obișnuite, amenzi de la municipalitatea Delft și chiar ajustare forțată la limita de liberalizare. Chiriașii pot bloca eficient evacuarea, așa cum s-a întâmplat în cauze recente din jurul Nieuwe Plantage.
Închirierea de tip Airbnb în Delft necesită un permis de turiști de la municipalitate; încălcarea, în special în clădiri monumentale, duce la amenzi coercitive și posibil închidere de către Dienst Stadsontwikkeling en Bedrijfsvoering.