Excepții de la obligația de finanțare de 70% la renovări în Delft

În Delft, reglementarea de 70% pentru renovări pe scară complexă prevede diverse excepții pe care proprietarii pot să le utilizeze, în special la numeroasele clădiri monumentale din centrul istoric și în jurul campusului TU Delft. Conform articolului 7:230a BW, se poate devia dacă chiriașii consimt voluntar la o altă împărțire a costurilor printr-o decizie majoritară. La renovări obligatorii din cauza statutului de monument – cum ar fi cele la casele de pe canalele din Oude Delft sau Phoenixstraat – sau reglementări stricte municipale privind performanța energetică, pragul de 70% nu se aplică întotdeauna. Municipiul Delft impune, de exemplu, cerințe suplimentare pentru renovări de durabilitate în complexe vechi, ceea ce creează excepții suplimentare. Chiriașii din locuințele corporațiilor din Delft, cum ar fi cele ale Vestia sau WelWonen, trebuie să fie vigilenți la utilizări necorespunzătoare, cum ar fi fragmentarea renovărilor în părți mai mici pentru a ocoli reglementarea. Consiliul de Stat și judecătorii locali de la instanțele din Haga au decis că lucrările interconectate, de exemplu la proiecte majore de izolare în Poptahof, trebuie considerate ca un singur complex. Ca chiriaș, puteți face obiecție la Comisia pentru Chirii dacă proprietarul abuzează de excepție; acest lucru este crucial la blocurile de studenți din Delft unde chiriașii se schimbă frecvent. Depuneți o notă în termen de două luni de la luarea la cunoștință a planurilor de renovare, așa cum s-a întâmplat recent la lucrările din cartierul Buitenhof. În caz de încălcare, puteți pretinde despăgubiri, reducere de chirie sau recuperarea subvențiilor. Consultați întotdeauna un avocat specializat în dreptul chiriașilor din Delft sau Haga pentru cazuri specifice, în special la locuințele corporațiilor unde condițiile locale de subvenție ale municipiului oferă protecție suplimentară. (278 cuvinte)