Terug naar Encyclopedie
Huurrecht

Clauză de reziliere intermediară în chirie Delft

Descoperiți ce înseamnă o clauză de reziliere intermediară pentru chirie în Delft. Aflați drepturile dumneavoastră la Tribunalul Den Haag și Biroul Juridic Delft.

3 min leestijd

Clauză de reziliere intermediară în contractele de chirie Delft

O clauză de reziliere intermediară este o prevedere într-un contract de chirie care permite încetarea contractului înainte de expirarea perioadei normale de preaviz. Această clauză poate funcționa în favoarea atât a chiriașului, cât și a proprietarului, dar trebuie întotdeauna formulată clar și legal. Pentru chiriașii din Delft, aceasta oferă o soluție practică în cazul schimbărilor în circumstanțele personale, cum ar fi mutarea în regiune sau provocări financiare.

Cum este o clauză de reziliere intermediară?

O clauză de reziliere intermediară este un **acord specific** într-un contract de chirie care permite încetarea contractului fără a aștepta perioada standard de preaviz (de obicei trei luni). În Delft, această clauză poate fi aplicabilă, de exemplu, în cazul:

  • Mutării într-un alt oraș, cum ar fi Rotterdam sau Den Haag.
  • Divorț sau despărțire, ceea ce face ca chiriașul să nu mai poată locui în casa din Delft.
  • Probleme financiare cauzate de pierderea locului de muncă la angajatori locali precum TU Delft.
  • Decesul chiriașului.
  • Situații neașteptate, cum ar fi conflicte cu proprietarul sau vecinii într-un cartier rezidențial din Delft.

Clauza trebuie să fie **clară și precisă** în contract. Fără aceasta, se aplică perioada normală de preaviz. În Delft, puteți solicita sfaturi la Biroul Juridic Delft.

Baza legală și condițiile în Delft

Baza legală este **Legea chiriei 2015** și **Codul Civil (BW)**. Pentru chiriașii din Delft, sub jurisdicția Tribunalului Den Haag (district), aceste reguli se aplică strict.

Articole de lege relevante

  1. Articolul 7:658 BW: Perioada standard de preaviz de trei luni pentru locuințe închiriate.
  2. Articolul 7:659 BW: Reziliere intermediară doar dacă este prevăzută în contract.
  3. Legea chiriei 2015 (art. 7:280a până la 7:280l): Specific pentru chiria socială în Delft.
  4. Articolul 7:661 BW: Rezilierea în scris, începe de la ziua următoare primirii.

Fără clauză, rezilierea unilaterală nu este posibilă. Contactați Biroul Juridic Delft pentru ajutor.

Exemple practice în Delft

Trei exemple adaptate la situații din Delft:

Exemplu 1: Mutare pentru muncă la TU Delft

Marie închiriază un apartament în centrul orașului Delft. Primește un loc de muncă la TU Delft într-o altă clădire și vrea să se mute. Datorită clauzei intermediare, reziliază cu un preaviz de o lună.

Exemplu 2: Divorț într-o locuință închiriată din Delft

Kees și Anna divorțează și locuiesc într-o casă închiriată în Poptahof. Clauza pentru situații incompatibile permite Annei să rezilieze cu un preaviz de două luni; Kees continuă contractul.

Exemplu 3: Proprietarul vinde locuința în Delft

Lars închiriază în cartierul Buitenhof. La vânzare, se aplică clauza: Lars reziliază cu o lună, deoarece nu vrea să rămână cu noul proprietar.

Drepturi și obligații la rezilierea intermediară

Fii informat pentru a evita disputele. În cazul problemelor în Delft: Tribunalul Den Haag sau Biroul Juridic Delft.

Drepturile chiriașului

  • Dreptul la reziliere rapidă dacă clauza este aplicabilă.
  • Confirmare scrisă din partea proprietarului.
  • Returnarea garanției la plecare.

Obligațiile chiriașului

  • Depunerea rezilierii în scris.
  • Dovedirea motivului dacă este cerut.
  • Părăsirea locuinței în stare bună.

Drepturile proprietarului

  • Controlul daunelor la predare.
  • Încasarea chiriei până la sfârșitul perioadei.

Obligațiile proprietarului

  • Respectarea clauzei.
  • Acord scris.
  • Întocmirea unui proces-verbal de stare.

Consultați Biroul Juridic Delft pentru sfaturi gratuite sau introduceți o cauză la Tribunalul Den Haag. Păstrați toate documentele.