Închiriere intermediară și încetare urgentă a contractelor temporare în Delft

Închirierea intermediară în Delft, reglementată la articolul 7:232 BW, diferă de închirierea obișnuită prin caracterul pe termen scurt, ideală pentru studenți în jurul TU Delft sau locuitori temporari în centrul istoric. Încetarea urgentă se aplică aici analog, cu proceduri mai rapide și mai puțină protecție locativă pentru chiriaș. Subchiriașii pot rezilia în cazul unor tulburări grave cauzate de chiriașul principal, cum ar fi locuire ilegală într-o casă de studenți de pe Phoenixstraat. Proprietarul reziliază în caz de neîndeplinire a obligațiilor, cu condiția notificării imediate către municipalitatea Delft. Specific pentru închirierea mobilată cu contract temporar în locuințe de vacanță din Delft, aceasta se încheie automat, dar un motiv urgent accelerează procesul. Tribunalul verifică mai strict din cauza temporarității; dovada prin mesaje app, videoclipuri sau declarații de la vecini din cartier este crucială. Exemple: tulburări cauzate de petreceri într-un apartament închiriat lângă gara Delft-Zuid sau daune cauzate de grupuri de petrecăreți într-o clădire de pe Oude Delft. Procedură: reziliere directă plus sesizarea judecătorului de la secția civilă din Haga dacă este necesar. Chiriașii pierd mai puțină protecție. Costuri mai mici datorită procedurii de urgență. Într-un caz recent la Tribunalul Rotterdam (ECLI:NL:RBROT:2023:111) a fost desfăcut un contract de închiriere intermediară în regiunea Delft din cauza amenințărilor și tulburărilor. Spre deosebire de închirierea principală: fără Comisia pentru Chirii, aplicare directă a BW. Sfat pentru proprietarii din Delft: reglementați explicit contractul de închiriere cu clauze privind studenții TU Delft. Proprietarii de imobile se protejează prin garanție și asigurări locale. Închirierea intermediară oferă flexibilitate pentru piața dinamică de închirieri din Delft, dar riscurile în caz de abuz de către locuitori temporari cresc din cauza cererii ridicate.