Convertirea unui contract de închiriere temporar în perioadă nedeterminată în Delft
Convertirea unui contract de închiriere temporar în perioadă nedeterminată în Delft înseamnă că dumneavoastră și proprietarul vă înțelegeți să continuați închirierea fără dată de sfârșire. Acest lucru este util dacă doriți să rămâneți mai mult timp în locuința dumneavoastră din Delft. În acest articol găsiți pașii, regulile și sfaturile locale pentru Delft.
Semnificația conversiei unui contract temporar în Delft
Un contract de închiriere temporar se încheie la o dată fixă, adesea pentru locuințe starter sau cazare temporară lângă TU Delft. La conversie către un contract pe perioadă nedeterminată, închirierea continuă până la reziliere. Acest lucru se întâmplă dacă:
- Contractul expiră și doriți să rămâneți să locuiți în Delft.
- Proprietarul este de acord cu închirierea continuă.
- Semnați un act adițional sau un nou acord.
Reguli legale
Baza se află în Codul Civil Carte 7. Articole relevante:
- Art. 7:237 CC: Reziliere fără dată de sfârșire cu termen de preaviz.
- Art. 7:238 CC: Prelungirea închirierii temporare.
- Art. 7:240 CC: Trecere automată în cazul rezilierii întârziate.
În Delft, districtul Tribunalul Den Haag, se aplică aceleași reguli. Pentru închiriere socială (asociații de locuințe precum Vestia) protecție suplimentară pentru chiriași. Locuințe sector liber în cartiere precum Poptahof sau Zuiderpoort au adesea termene mai flexibile.
Când este posibilă conversia în Delft?
Fără timing fix, dar condiții:
1. Acordul ambelor părți
Chiriașul și proprietarul trebuie să fie de acord. Consemnați acest lucru prin e-mail, scrisoare sau act adițional. La Juridisch Loket Delft (Burg. s'Jacobstraat 15) puteți primi sfaturi gratuite.
2. Fără trecere automată
Închirierea temporară nu devine automat pe perioadă nedeterminată după data de sfârșire, decât dacă proprietarul este de acord. Dacă rămâneți fără acord? Risc de reziliere. Contactați Huurteam Delft pentru ajutor.
3. Termene de preaviz după conversie
Fără nouă dată de sfârșire; reziliere posibilă cu:
| Tip închiriere | Termen preaviz chiriaș | Termen preaviz proprietar |
|---|---|---|
| Sector liber (ex. camere TU Delft) | 1 lună | 1-3 luni |
| Închiriere socială (asociații Delft) | 1 lună | 2-3 luni |
Drepturi și obligații în Delft
După conversie păstrați protecția chiriașului. Creștere chirie max. 4,1% în 2024 (legal). La dispute: Tribunalul Den Haag, sediul Den Haag (pentru Delft). Sfaturi locale: Verificați la Primăria Delft pentru împrumut starter sau urgență. Pentru sector liber: negociați costurile de serviciu.
Plan de pași pentru Delft
- Contactați proprietarul la timp (min. 1 lună înainte de data de sfârșire).
- Propuneți în scris: 'Solicit conversia în perioadă nedeterminată de la [data].'
- Semnați act adițional cu semnături.
- Păstrați copie; anunțați Juridisch Loket Delft la probleme.
Specific pentru Delft: Studenții de la TU Delft pot cere sfaturi prin SHRD (Studentenhuisvesting) despre contracte temporare.