Atribuirea tacită în dreptul de închiriere din jurul Delftului
În Delft și împrejurimi, atribuirea tacită reprezintă o protecție crucială în dreptul olandez al închirierilor. Prin tăcere, proprietarul acceptă automat o cerere de apartenență ca locatar co-asociat dacă nu răspunde în termen de o lună. Acest lucru ajută chiriașii din locuințele studențești sau apartamentele familiale din Delft să adauge parteneri sau membri ai familiei, de exemplu la conviețuire sau după decesul locatarului principal.
Baza legală în Delft
Reglementarea este prevăzută în Codul Civil Carte 7 (BW), în special articolul 7:267 BW pentru locatari co-asociați. Un chiriaș din Delft poate solicita în scris atribuirea către un partener, membru al familiei care se mută permanent sau persoane apropiate. Conform alin. 3 art. 7:267 BW, proprietarul decide în termen de o lună. Fără reacție? Atunci este atribuit tacit. Refuzul este permis doar din motive întemeiate, cum ar fi probleme de solvabilitate sau tulburări.
La deces se aplică articolul 7:268 BW: partenerul devine automat locatar principal, cu excepția cazului în care proprietarul formulează obiecții în termen de o lună. În Delft, competentă este Judecătoria Den Haag (district), ceea ce protejează împotriva fără adăpostirii.
Aceste reguli previn refuzurile nerezonabile, relevante pentru chiriașii din Delft prin Juridisch Loket Delft.
Practică în Delft
Exemplu: Împărțiți o locuință închiriată din Delft cu partenerul dvs., dar doar numele dvs. figurează pe contract. Pași:
- Trimiteți cerere scrisă prin poștă recomandată sau e-mail cu confirmare de citire. Menționați numele, data nașterii, adresa și relația.
- Așteptați o lună.
- Fără reacție? Aparența ca locatar co-asociat este obținută. Dovediți cu dovezile de trimitere.
Exemplu 1: Studenții Tom și Sara închiriază împreună în Delft. Tom este locatar principal. Sara dorește să devină locatar co-asociat după pierderea locului de muncă. Cerere la 1 ianuarie, fără reacție la 1 februarie: începând cu 2 februarie, Sara este locatar co-asociat. Proprietarul nu mai poate refuza.
Exemplu 2: După decesul partenerului ei la 15 martie în Delft, văduva Anna revendică dreptul de închiriere. Fără reacție în termen de o lună: ea devine automat locatar principal.
Drepturi și obligații
Ca locatar co-asociat prin tăcere, obțineți drepturi complete drepturi:
- Protecție la închiriere (rezilierea este dificilă).
- Utilizarea locuinței și subînchirierea (cu permisiune).
- Responsabil pentru chirie și întreținere.
Obligații:
- Plata la timp a chiriei (comun).
- Fără tulburări sau daune.
- Colaborare la controale.
Proprietarul nu poate retrage unilateral; doar judecătorul în cazuri grave, prin Judecătoria Den Haag.
Comparație atribuire explicită vs. tacită
| Aspect | Atribuire explicită | Atribuire tacită |
|---|---|---|
| Termen de decizie | 1 lună, da scris | Fără reacție în 1 lună = da |
| Dovadă | Scrisoare de acord | Dovadă de trimitere + tăcere |
| Risc chiriaș | Refuz posibil | Minim la cerere corectă |
| Revocabil? | Cu motiv | Doar prin judecător |
Întrebări frecvente
Poate proprietarul refuza mai târziu în Delft?
Nu, este obligatoriu. Judecătorul (Judecătoria Den Haag) poate revoca în caz de fraudă sau neplată. Păstrați totul; consultați Juridisch Loket Delft.
Trebuie cererea să fie scrisă?
Da, verbal nu contează. Folosiți scrisoare recomandată pentru dovadă. În caz de îndoială: Juridisch Loket Delft sau Huurteam.