Articolul 7:213 din Codul Civil stabilește în Delft că reparațiile minore (sub aproximativ 8,07 euro/zi, 2024) revin chiriașului, iar cele majore – proprietarului.
Reparații minore: schimbarea becurilor, prizele în casele tipice din Delft (șiruri de case); reparații majore: infiltrații de apă prin acoperiș din cauza ploilor abundente în zonele joase (polder), defecțiuni ale centralei termice în clădirile monument istorice.
Chiriașii din locuințele studențești sau apartamentele închiriate din Delft trebuie să raporteze defecțiunile în scris și la timp proprietarilor (de exemplu, DUWO sau proprietari privați), altfel riscă să fie considerați răspunzători. Proprietarul este obligat să efectueze reparațiile într-un termen rezonabil; în caz contrar, chiriașul poate efectua reparațiile pe cont propriu și poate recupera costurile (art. 7:215 din Codul Civil).
În caz de vacanță a locuinței în Delft: proprietarul este pe deplin responsabil pentru întreținere, ținând cont de cerințele stricte ale municipalității pentru clădirile istorice.
Soluționarea litigiilor:
- Comisia de Chirie din Delft evaluează urgența, adesea în colaborare cu echipele locale de cartier.
- Exemplu: un robinet uzat într-o locuință închiriată pe Oude Delft este considerat o reparație minoră.
Lista de verificare:
- Stabiliți un protocol de raportare cu fotografii – ideal pentru probe în fața Asociației de Interese ale Chiriașilor din Delft.
- Legea privind buna practică a proprietarilor impune un răspuns rapid (maxim 14 zile).
Atenție, chiriași: nu efectuați reparații complexe în complexele administrate de Asociația de Proprietari (VvE), cum ar fi cele din zona Pieței, fără acord prealabil.
Abonamentele pentru costuri de service ale proprietarilor din Delft delimitează clar responsabilitățile. În cazul VvE din străduțele istorice din Delft, costurile pentru fațade și jgheaburi sunt comune.
Sancțiuni:
- Reducerea chiriei până la 100% în cazul unor deficiențe prelungite, cum ar fi problemele de umiditate cauzate de proximitatea zonelor acvatice.
Dovezi:
- Păstrați corespondența prin e-mail sau utilizând aplicațiile platformelor locale de închiriere.
- Acest lucru încurajează întreținerea și previne neglijarea pe piața de închiriere din Delft.
Consultați raportul de inspecție la începutul contractului de închiriere, disponibil prin intermediul Primăriei Delft. Astfel, locuința dumneavoastră de pe canale va rămâne locuibilă, iar relațiile – armonioase.
Arslan & Arslan Cabinet de Avocatură
Arslan & Arslan Cabinet de Avocatură oferă îndrumări și sprijin profesional în materie de drept pentru problemele dvs. legale.
- Site: www.arslan.nl
- E-mail: info@arslan.nl
- Consultație inițială gratuită