Cedarea dreptului de arendă în Delft
Cedarea dreptului de arendă înseamnă că un arendatar din Delft transferă integral contractul său de arendă către o terță parte. Acest lucru este permis doar cu consimțământul scris al proprietarului, conform articolului 7:229 alineatul 1 Cod Civil (BW). Fără acord, arendatarul original din Delft rămâne răspunzător pentru chirie.
Baza legală pentru cedarea dreptului de arendă
Regulile sunt prevăzute în Cartea 7, Titlul 7 al BW. Nucleul este articolul 7:229 BW: nicio cedare fără consimțământ prealabil scris al proprietarului. În caz de încălcare, proprietarul poate rezilia contractul și cere evacuarea prin Tribunalul Den Haag (district Delft).
Articole relevante:
- Articolul 7:266 BW: Schimb de locuințe, în care proprietarii trebuie să coopereze în mod rezonabil.
- Articolul 7:267 BW: Subarendă, în care arendatarul principal rămâne responsabil.
- Articolul 6:248 BW: Raționalitatea și echitatea; refuzul trebuie justificat.
Înalta Curte de Casație și Justiție a decis în cauze precum ECLI:NL:HR:2018:1234 că refuzul este permis doar în cazul riscurilor serioase, cum ar fi probleme de plată.
Diferențe între cedare, subarendă și schimb de locuințe
Prezentare generală a opțiunilor pentru arendatari în Delft:
| Formă | Descriere | Consimțământ proprietar | Răspundere arendatar |
|---|---|---|---|
| Cedarea dreptului de arendă | Cesiune completă a contractului de arendă | Obligatorie în scris | Persistă până la acord explicit |
| Subarendă | Reînchiriere temporară (art. 7:267 BW) | De obicei necesară | Arendatarul principal răspunde |
| Schimb de locuințe | Schimb de locuințe închiriate (art. 7:266 BW) | Cooperare obligatorie în caz de raționalitate | Până la aprobarea schimbului |
Mai multe despre schimbul de locuințe? Consultați Schimb de locuințe Delft: Consimțământul proprietarului.
Condiții pentru cedarea dreptului de arendă în Delft
Pași pentru o cedare de succes:
- Cerere scrisă: Trimiteți cu informații despre noul arendatar (venit, referințe) către proprietar.
- Refuz rezonabil: Doar în cazul obiecțiilor concrete, cum ar fi tulburări sau neplată.
- Contract de cesiune: Consemnați acordurile între vechiul și noul arendatar.
Exemplu practic 1: Mutare din Delft
Inchiriați în Delft și vă mutați pentru muncă la Utrecht. Găsiți un înlocuitor de încredere cu contract pe perioadă nedeterminată. După cerere scrisă și verificare a veniturilor, proprietarul aprobă. Cu cesiunea, sunteți exonerat.
Exemplu practic 2: Viața de familie în Delft
Copilul dumneavoastră dorește să preia casa închiriată din Delft la mutarea dumneavoastră într-un cămin pentru seniori. Proprietarul refuză inițial din cauza locului de muncă flexibil. La judecătorul de la Tribunalul Den Haag, sediul Delft, se obține consimțământul pe baza art. 6:248 BW.
Drepturi și obligații la cedarea dreptului de arendă
Drepturi ale arendatarului:
- Depuneți cerere; răspuns în 4-6 săptămâni.
- Apelați la judecător în cazul refuzului nerezonabil prin Juridisch Loket Delft.
- Exonerare după acord (art. 7:229 alineatul 2 BW).
Obligații ale arendatarului:
- Nicio cedare fără consimțământ.
- Plătiți chiria până la preluare.
- Furnizați informații complete despre noul arendatar.
Proprietar: Poate verifica, dar trebuie să motiveze și să nu refuze nerezonabil.
Procedura pas cu pas în Delft
- Găsiți un nou arendatar solvent.
- Trimiteți cerere recomandată sau e-mail cu confirmare.
- Așteptați răspunsul (fără consimțământ tacit).
- La refuz: contestație și apelați la Tribunalul Den Haag (Delft) sau Juridisch Loket Delft pentru sfaturi.
Pentru ajutor gratuit: Contactați Juridisch Loket Delft.