Motive de reziliere pentru proprietari în Delft: când este permis?

Proprietarii din Delft nu pot rezilia un contract de închiriere în mod arbitrar; trebuie să existe motive valide de reziliere, așa cum este prevăzut în articolul 7:271 BW. Trei categorii principale se aplică și local: utilizare proprie urgentă (de ex. pentru familie), neplata chiriei (după somație) și comportament dezordonat. În Delft, cu piața sa imobiliară restrânsă și reglementarea strictă de către municipalitate, proprietarul trebuie să demonstreze că nu există un alternativă rezonabilă, cum ar fi o locuință prin Woonbron sau DUWO. La utilizare proprie, chiriașul are prioritate la o locuință alternativă în Delft sau regiunea învecinată. Judecătorul verifică strict: doar circa 20% din rezilierile reușesc, în mare parte datorită presiunii federației chiriașilor din Delft. Procedură: reziliere scrisă cu motiv, urmată de posibil acord al chiriașului sau proces la Tribunalul Den Haag, sediul Delft. Chiriașii cu urgență, adesea studenți sau căutători de urgență prin lista de urgență din Delft, beneficiază de protecție suplimentară. Exemplu: un proprietar din centrul orașului dorește să se mute el însuși după pensionare – aceasta califică ca utilizare proprie urgentă dacă este demonstrată prin legături cu orașul, cum ar fi familie în apropierea TU Delft. La renovare, obișnuită în clădiri istorice din jurul pieței Markt, se aplică reziliere temporară cu obligația de relocare. Proprietarii riscă cereri de despăgubiri la reziliere neîntemeiată, plus amenzi de la municipalitatea Delft. Chiriașii pot cere penalități pentru neîndeplinire. Aceste motive echilibrează interesele pe piața de închiriere din Delft și previn arbitrariul. (248 cuvinte)