Motivul de reziliere a legii chiriei: drepturile dumneavoast

Motivul de reziliere a legii chiriei: drepturile și obligațiile dumneavoastră

Un **motiv de reziliere** conform legii chiriei este un motiv legal prin care un proprietar sau chiriaș poate înceta un contract de închiriere. Fără un motiv valid, rezilierea este nulă. Legea chiriei oferă claritate cu privire la motivele valide și modul în care acestea trebuie aplicate. Fie că sunteți proprietar sau chiriaș, este important să cunoașteți regulile pentru a preveni conflictele.

Care este un motiv de reziliere?

Un **motiv de reziliere** este o condiție legală care trebuie îndeplinită pentru a putea rezilia un contract de închiriere. Aceste motive sunt prevăzute în Legea chiriei 2024 (anterior Legea chiriei 1971), în special în Cartea 7 a Codului Civil (BW). Această lege protejează atât chiriașii, cât și proprietarii, dar impune cerințe pentru motivele de reziliere.

Există diferite tipuri de motive de reziliere, care diferă în funcție de cine inițiază rezilierea: proprietarul sau chiriașul. De asemenea, face diferența dacă este vorba de un **contract de închiriere locativă** (locuire) sau un **contract de închiriere comercială** (afaceri).

Tipuri de motive de reziliere

Tip de reziliere	Motive valide	Bază legală
Proprietar	Utilizare proprie (art. 7:290 BW) Lipsă de plată (art. 7:291 BW) Încălcarea contractului de închiriere (art. 7:292 BW) Lucrări sau renovări (art. 7:293 BW) Proprietarul dorește să locuiască el însuși (art. 7:290 BW)	Cartea 7 BW
Chiriaș	Utilizare proprie (art. 7:294 BW) Decesul chiriașului (art. 7:295 BW) Mutare sau alte motive personale (art. 7:296 BW) Proprietarul încalcă contractul (art. 7:297 BW)	Cartea 7 BW

Important: Nu orice motiv este automat un motiv de reziliere valid. De exemplu, un proprietar nu poate rezilia pur și simplu pentru că caută un chiriaș mai bun. Legea impune cerințe specifice.

Motive de reziliere pentru proprietar

Un proprietar poate rezilia un contract de închiriere pe baza diferitelor motive, dar acestea trebuie să fie întotdeauna prevăzute în lege. Mai jos sunt principalele motive:

1. Utilizare proprie (art. 7:290 BW)

Un proprietar poate rezilia dacă el sau un membru apropiat al familiei (cum ar fi un copil, părinte sau partener) dorește să folosească locuința. Acesta este unul dintre cele mai frecvente motive. Proprietarul trebuie să demonstreze că utilizarea proprie este reală și nu doar un pretext.

Exemplu: Sunteți proprietar și fiica dumneavoastră dorește să locuiască cu dumneavoastră după studii. Puteți rezilia contractul de închiriere invocând utilizarea proprie, cu condiția să o demonstrați (de exemplu, cu o declarație de la fiica dumneavoastră).

2. Lipsă de plată (art. 7:291 BW)

Dacă chiriașul întârzie cu plățile, proprietarul poate rezilia contractul de închiriere. Acest lucru este valabil însă doar după o procedură de punere în întârziere și un termen de plată de minim 3 luni. Proprietarul trebuie mai întâi să stabilească o responsabilitate de plată și să acorde chiriașului șansa de a plăti datoria.

Exemplu: Chiriașul nu plătește timp de trei luni. Stabiliți o responsabilitate de plată și acordați un termen de 3 luni. Dacă chiriașul nu plătește, puteți rezilia.

3. Încălcarea contractului de închiriere (art. 7:292 BW)

Dacă chiriașul încalcă în mod repetat sau grav contractul de închiriere (de exemplu, prin găzduirea de persoane necunoscute, distrugeri sau tulburări), proprietarul poate rezilia. Acest lucru trebuie însă să fie întotdeauna proporțional, iar proprietarul trebuie să fi emis mai întâi o avertizare.

Exemplu: Chiriașul organizează în mod repetat petreceri care tulbură vecinii. După o avertizare, puteți rezilia contractul pe motiv de încălcarea contractului.

4. Lucrări sau renovări (art. 7:293 BW)

Dacă proprietarul dorește să execute lucrări majore sau renovări la locuință,