Rezilierea contractului de închiriere de către proprietar în Delft

În Delft, un proprietar poate rezilia contractul de închiriere pentru motive urgente, cum ar fi locuința proprie, renovarea sau utilizarea urgentă proprie, conform articolului 7:274 BW. Acest lucru este deosebit de relevant pe piața strâmtă de închirieri din Delft, unde multe locuințe se află în clădiri istorice la marginea centrului și renovările sunt adesea necesare din cauza statutului de monument. Rezilierea unilaterală necesită un termen de preaviz de minim o lună și trebuie trimisă prin scrisoare recomandată sau prin executor judecătoresc. Motivele trebuie să fie obiective și demonstrabile, nu arbitrare; chiriașul poate refuza, după care judecătorul de instanță de judecată de prima instanță din Haga decide, cu posibilă intervenție a Comisiei de Chirii din regiunea Zuid-Holland. La aprobare, chiriașul primește un nou termen pentru a pleca. Spre deosebire de acordul voluntar reciproc, care poate fi informal, aceasta impune pași juridici. Proprietarii trebuie să furnizeze dovezi, cum ar fi nevoia familială sau planuri de renovare aprobate de comisia de estetică din Delft. Chiriașii din Delft au drept de preferință la întoarcere după renovare, în special la locuințele corporațiilor în cartiere precum Poptahof sau Vrijenban. Procedura: scrisoare de reziliere cu motive detaliate, reacție a chiriașului în șase săptămâni, aviz al Comisiei de Chirii sau direct la judecătorul de instanță de judecată de prima instanță. Costurile includ taxe de instanță (aproximativ 85 € pentru procedura de bază) și eventual avocat. Rata de succes este scăzută la motive slabe, în mare parte datorită controlului strict în această regiune. Sfat: negociați mai întâi un acord reciproc voluntar sau apelați la asociațiile locale de chiriași din Delft. Legea protejează chiriașii din Delft împotriva abuzului de putere de către proprietari, mai ales în contextul cererii ridicate pentru locuințe accesibile în apropierea TU Delft. (248 cuvinte)