Rezilierea unui contract de închiriere pe durată scurtă în Delft
În Delft, unde piața de închirieri este supusă unei presiuni puternice din cauza Universității Tehnice Delft și a numeroșilor studenți, un contract de închiriere pe durată scurtă se termină adesea automat la data de sfârșit convenită, așa cum este prevăzut în articolul 7:232 BW. Dacă chiriașul dorește să rezilieze mai devreme, aceasta trebuie făcută în scris, respectând termenul de preaviz din articolul 7:271 alineatul 1 BW, cu excepția cazului în care părțile au convenit altfel. Proprietarii din Delft nu pot rezilia unilateral fără control judiciar, în special în cazul locuințelor temporare pentru studenți din cartiere precum centrul sau Poptahof.
Procedura în cazul terminării automate în Delft
Proprietarul trebuie să informeze chiriașul în scris cu cel puțin o lună înainte de expirare despre terminare. Dacă acest lucru nu se întâmplă, chiriașul din Delft poate pretinde continuarea închirierii în condiții normale. Disputele locale privind acest aspect ajung adesea la Comisia de Chirii din Haga, care tratează numeroase cazuri din Delft din cauza presiunii ridicate pe piața de închirieri studențești. În practică, în Delft observăm că notificările târzii duc la prelungirea perioadelor de închiriere.
Drepturi în cazul rezilierii nelegitime în Delft
Dacă un proprietar din Delft încearcă să evacueze locuința înainte de data de sfârșit fără un motiv valid, aceasta încalcă articolul 7:231 BW. Chiriașii pot cere despăgubiri prin instanța de judecată de primă instanță din Haga sau pot apela la Comisia de Chirii. Important pentru Delft: verificați dacă închirierea temporară respectă condițiile legale pentru închirieri studențești sau pentru expați, altfel se aplică protecția completă a chiriașului. Exemple recente din jurisprudența din Delft, cum ar fi cazurile de la Tribunalul din Haga, arată că judecătorii declară contractele invalide în caz de abuz, cu efect retroactiv către închiriere obișnuită și amenzi pentru proprietari.