Terug naar Encyclopedie

Rezilierea Contractului de Închiriere de către Proprietar în Delft: Diferențe față de Desfăcarea Contractului

Reziliere versus desfacere a contractului de închiriere în Delft (art. 7:271 BW). Motive precum renovarea clădirilor de pe canale, termene și drepturile chiriașilor în cazul utilizării proprii, fără neîndeplinire contractuală.

2 min leestijd

Rezilierea Contractului de Închiriere de către Proprietar în Delft: Diferențe față de Desfacerea Contractului

În Delft, cu clădirile sale istorice iconice și piața de închiriere în creștere în jurul TU Delft și centrul orașului, rezilierea unui contract de închiriere (articolul 7:271 BW) diferă fundamental de desfăcerea contractului. La reziliere, închirierea se încheie ordonat după termenul legal de preaviz, în timp ce desfacerea reprezintă o încetare bruscă din cauza neîndeplinirii obligațiilor de către chiriaș. Proprietarii din Delft trebuie să demonstreze un motiv urgent, ținând cont de regulile stricte locale privind închirierea și statutul de monument al multor locuințe.

Motive de reziliere și procedură în Delft

Motive tipice în Delft sunt renovarea clădirilor vechi de pe canale, utilizarea proprie de către proprietari sau neglijența chiriașilor. Gândiți-vă la restaurări în apropierea Nieuwe Kerk sau Markt, unde municipalitatea Delft este adesea implicată în eliberarea de autorizații. Chiriașul beneficiază de o perioadă de gândire de șase luni pentru a căuta o locuință alternativă în cartiere precum Poptahof sau Vrijenban. În cazul refuzului, urmează o procedură la judecătorul de la secția civilă din Haga, care decide pentru regiunea Delft. Spre deosebire de desfacere, nu este necesară neîndeplinirea contractuală, dar echipele locale de consultanță pentru chiriași, cum ar fi Huurteam Delft, oferă sfaturi gratuite chiriașilor.

Drepturile chiriașului în Delft

Ca chiriaș în Delft, poți contesta rezilierea din punct de vedere al rezonabilității, în special în cazul locuințelor rare din cauza influxului de studenți. Ai dreptul la o indemnizație în cazul plecării forțate, cum ar fi indemnizația de tranziție sau ajutor la mutare prin intermediul municipalității. Rezilierea temporară este posibilă pentru lucrări de reparații, de exemplu la fundații în centrul istoric. Huurcommissie Delft poate media.

Esențial: rezilierea este un pas voluntar, planificat, în timp ce desfacerea este forțată. Consultați întotdeauna un avocat local din Delft pentru sfaturi specifice.