În Delft, proprietarii pot rezilia contractul de închiriere în caz de neîndeplinire a obligațiilor de către chiriaș, cum ar fi plata întârziată structurală a chiriei sau deteriorarea locuinței. Acest lucru este reglementat de articolul 7:231 BW, care impune o punere în întârziere. Trimiteți mai întâi o somație cu un termen de plată de 14 zile. Dacă chiriașul nu plătește, citați-l pentru reziliere la judecătorul de pace din Haga, care este competent pentru Delft. Judecătorul verifică rezonabilitatea și echitatea: o întârziere unică este rar suficientă pentru reziliere. Dovediți pretențiile cu extrase de cont bancar sau istoricul chiriei de la VvE.
În cazuri grave, cum ar fi consumul de droguri sau tulburări cauzate de către chiriaș însuși, este posibilă eliminarea mai rapidă prin articolul 7:268 BW. În Delft, cu multe locuințe închiriate studenților în jurul TU Delft, acest lucru apare frecvent la petreceri ilegale sau tulburări de zgomot. Poliția poate interveni în caz de pericol acut, iar municipalitatea Delft oferă ghiduri pentru raportări prin Loket Wonen. Procedura: taxă de instanță de 85 € la judecătorul de pace. În caz de acordare, urmează eliminarea prin executor judecătoresc, costuri suportate de chiriaș. Chiriașii pot formula apărare cu dovezi de plată, cum ar fi tranzacții iDEAL.
Alternative: solicitați istoricul chiriei de la VvE-urile locale sau asociațiile de locuințe precum Woonbron. Prevenția este crucială în Delft: verificați minuțios noii chiriași pentru statut de student și referințe, având în vedere cererea mare pentru camere. Judecătorii atenuează pedepsele în caz de amânări din cauza coronavirusului sau întârzieri în studii. Proprietarii riscă cereri de despăgubiri în cazul procedurilor neîntemeiate. Utilizați agenții precum Haag Wonen pentru încasări. În caz de succes, puteți relua închirieri imediat prin platforme precum Kamernet. Chiriași: plătiți întotdeauna digital pentru dovezi. Juridisch Loket din Delft (Stationsplein 36) oferă sfaturi gratuite ambelor părți. Astfel, vă protejați investiția pe piața de închirieri din Delft. (287 cuvinte)