Desfășurarea contractului de închiriere în Delft: procedură pas cu pas
Desfășurarea unui contract de închiriere în Delft înseamnă că contractul de închiriere dintre proprietar și chiriaș se încheie înainte de data de sfârșit convenită. Aceasta poate avea loc prin declarație de desfăcere, acord mutual sau hotărâre judecătorească. Reglementările sunt prevăzute în Legea chiriei 2015 și Codul Civil (BW). În Delft, competența aparține Tribunalului Den Haag (district). Acest articol explică cum să procedați ca chiriaș sau proprietar în Delft, cu sfaturi locale și contacte precum Juridisch Loket Delft.
Cum se definește desfășurarea contractului de închiriere în Delft?
Desfășurarea încetează contractul de închiriere înainte de termen. Motive posibile:
- Forță majoră: De ex. renovare pe scară largă în locuințele din Delft sau probleme financiare din cauza pierderii locului de muncă.
- Vină a părții: Proprietarul nu efectuează mentenanța sau chiriașul nu plătește chiria.
- Acord: Ambele părți din Delft sunt de acord.
- Judecător: Prin Tribunalul Den Haag.
În Delft, trebuie adesea să începeți cu o declarație de desfăcere, urmată de o procedură la Tribunalul Den Haag. Consultați articolul 7:278 BW (Legea chiriei 2015).
Baza legală
Reguli principale:
- Codul Civil Cartea 7: Chirie:
- Art. 7:278 BW: Desfășurare de către proprietar în cazul neplății chiriei.
- Art. 7:280 BW: Chiriaș în cazul defectelor (ex. umiditate în locuințele închiriate din Delft).
- Art. 7:281 BW: Forță majoră.
- Legea chiriei 2015:
- Art. 7:290 BW: În cazul vinovăției.
- Art. 7:291 BW: Forță majoră.
Când este posibilă desfășurarea în Delft?
Prezentare a cazurilor frecvente:
| Situație | Bază legală | Cine poate desfăcea? |
|---|---|---|
| Neplata chiriei (întârziere de 2+ luni) | Art. 7:278 BW | Proprietarul |
| Defect al utilității (ex. probleme de mentenanță) | Art. 7:280 BW | Chiriașul |
| Forță majoră (ex. renovare Delft) | Art. 7:281 BW | Proprietarul |
| Încălcare a contractului (ex. tulburări) | Art. 7:290 BW | Ambele părți |
| Acord | Art. 7:270 BW | Ambele părți |
Ghid pas cu pas pentru desfășurarea contractului de închiriere Delft
În funcție de situație. În caz de dubiu, contactați Juridisch Loket Delft (adresă: Turfmarkt 37, 2611 DP Delft).
1. Proprietarul în cazul neplății
Pași:
- Constatarea întârzierii: Dovadă de întârziere de 2+ luni chirie.
- Notificare: Trimiteți scrisoare recomandată cu somație (model prin Juridisch Loket Delft).
- Declarație de desfăcere: Notificați în scris (art. 7:278 BW).
- Citație: Dacă nu se plătește, citați prin Tribunalul Den Haag (ghişeu: Rechtbankstraat 1, Den Haag).
- Şedinţă: Judecătorul decide; în cazul desfacerii urmează evacuarea.
2. Chiriașul în cazul defectelor
- Notificarea defectului: Scrieți proprietarului (păstrați copie).
- Scrisoare de desfăcere: Cereți desfăcerea (art. 7:280 BW).
- Judecător: Inițiați procedură la Tribunalul Den Haag dacă este necesar.
3. Acord mutual
Încheiați un convenient de desfăcere cu dată și condiții. Nu este obligatorie autentificarea notarială, dar consultați Juridisch Loket Delft pentru model.
4. Ajutor local în Delft
- Juridisch Loket Delft: Sfaturi gratuite, programare prin 0900-8020 sau delft@juridischloket.nl.
- Tribunalul Den Haag: Proceduri în dreptul chiriei; grefă: 070-361 07 11.
- Echipa de chirie Delft: Organizație a chiriașilor pentru sprijin.
Sfaturi importante pentru Delft
- Dovediți totul: Fotografii, scrisori, facturi.
- Termene: Chiriașul are adesea 2 luni după desfăcere pentru a pleca.
- Costuri: Taxă de grefă aprox. €85 (subvenție posibilă prin Juridisch Loket).
- Urgență: În caz de necesitate, cereți ordonanță președințială la Tribunalul Den Haag.
Întrebări frecvente
Pot evacua direct? Nu, întotdeauna prin judecător, cu excepția acordului.
Unde obțin ajutor în Delft? Juridisch Loket Delft sau Woonbond.