Interdicția de subînchiriere în Delft: Ce este permis și ce nu?
O interdicție de subînchiriere este o clauză într-un contract de închiriere care interzice chiriașului principal să subînchirieze locuința (parțial) unei terțe persoane. Acest lucru este deosebit de relevant în Delft, unde piața de închirieri este tensionată din cauza studenților și expatriaților. Asigură faptul că chiriașul principal locuiește el însuși în locuință și nu acționează ca proprietar. În acest articol explicăm ce înseamnă o interdicție de subînchiriere, când se aplică în Delft și care sunt consecințele încălcării. Pentru sfaturi în Delft: consultați Biroul Juridic Delft.
Cum se definește o interdicție de subînchiriere?
O interdicție de subînchiriere interzice chiriașului principal să subînchirieze locuința sau părți din aceasta, cum ar fi o cameră unui student sau întreaga locuință prin Airbnb. În Delft, cu multă locuințe pentru studenți, acest lucru este crucial pentru a preveni abuzurile și a garanta utilizarea locuinței ca spațiu de locuit propriu.
Uneori nu este menționată explicit în contract, dar este implicită prin intenția de închiriere, de exemplu la închirierea pentru utilizare proprie. O clauză tipică sună astfel:
'Chiriașul nu are voie să subînchirieze locuința în totalitate sau parțial unor terțe persoane.'
Baza legală a interdicției de subînchiriere
Interdicția de subînchiriere derivă din regulile generale de închiriere. Legi importante:
- Legea Chiriei 1995: Reglementează drepturile de închiriere; subînchirierea este exclusă dacă proprietarul nu este de acord.
- Art. 7:206 Cod Civil: Chiriașul trebuie să utilizeze locuința în scopurile convenite; subînchirierea nu se potrivește fără permisiune.
- Art. 7:207 Cod Civil: Nicio subînchiriere fără acordul proprietarului – nucleul interdicției.
În Delft, Tribunalul Den Haag (district) judecă disputele de închiriere, inclusiv problemele de subînchiriere.
Când se aplică interdicția de subînchiriere în Delft?
Întotdeauna la menționarea explicită, dar și implicit la închirierea pentru utilizare proprie. În Delft, acest lucru se aplică adesea camerelor de studenți sau locuințelor sociale.
Interdicție explicită
Clauză precum:
'Nicio subînchiriere a locuinței unor terțe persoane.'Atunci este necesară permisiunea.
Interdicție implicită
La închirieri sociale sau închirieri private pentru locuire proprie, cum ar fi locuințele studenților TU Delft. Listă:
- Închirieri sociale în Delft: prioritate pentru utilizare proprie.
- Închirieri private: adesea interzis explicit din cauza presiunii pe piață.
Consecințele încălcării în Delft
Încălcarea poate duce la:
- Rezilierea contractului de închiriere: Proprietarul poate cere rezilierea prin Tribunalul Den Haag.
- Clauză penală: Adesea 100-500 € pe lună pentru subînchiriere ilegală.
- Despăgubiri: Pentru chirie ratată sau diminuarea valorii.
- Procedură judiciară: Chiriașul trebuie să evacueze subchiriașul; Consiliul pentru Asistență Juridică ajută prin Biroul Juridic Delft.
Excepții și permisiuni
Cu permisiune scrisă, subînchirierea este permisă. În Delft, studenții cer adesea permisiune pentru subînchiriere temporară în timpul stagiului. Dovediți intenția cu e-mailuri.
Sfaturi pentru chiriașii din Delft
- Verificați contractul pentru interdicții.
- Cereți permisiune pentru subînchiriere.
- La conflicte: Biroul Juridic Delft (sfaturi gratuite).
- Tribunalul Den Haag pentru proceduri.
Atenție: în Delft, aplicat strict din cauza lipsei de locuințe.