În Delft, cu populația sa studențească vibrantă de la TU Delft și campusul universitar, subînchirierea este populară, dar riscantă. Subînchirierea necesită întotdeauna acord scris din partea atât a chiriașului principal, cât și a proprietarului; fără aceasta, este ilegală conform Codului Civil. La rezilierea contractului principal de închiriere, subînchirierea se încheie automat, cu excepția cazului în care proprietarul acceptă în mod explicit continuarea (articolul 7:267 CC). Ca subchiriaș, nu beneficiezi de protecție împotriva rezilierii din partea chiriașului principal.
Procedura în Delft: solicită permisiunea prin e-mail sau scrisoare recomandată, adesea cu o garanție. Proprietarii din cartiere precum centrul sau Poptahof refuză în caz de neîndeplinire a obligațiilor, cum ar fi deteriorarea clădirilor monumentale. Exemplu practic: un student TU Delft subînchiriază o cameră într-o casă studențească de pe Phoenixstraat. Dacă chiriașul principal pleacă, subchiriașul trebuie să plece, cu excepția cazului în care asociația de locuințe precum Woonbron sau DUWO este de acord.
În caz de dispute, judecătorul de la secția civilă din Haga decide; subchiriașii revendică adesea despăgubiri. Protecție: contractul de subînchiriere nu poate dura mai mult decât contractul principal. Subînchirierea ilegală, cum ar fi prin Airbnb, duce la amenzi și reziliere imediată – mai strict de la Ordonanța de Locuințe din Delft 2023, cu limite pentru închirierea camerelor în cartiere aglomerate precum Innenstad.
Sfat local: verifică regulile caselor corporațiilor din Delft și site-ul municipal pentru regulile listei de urgențe. Aceste prevederi previn rezilierile în lanț și abuzurile pe piața strâmtă de închirieri din Delft. (248 cuvinte)