Terug naar Encyclopedie
Huurrecht

Situație de urgență: Obligație de acces

În situații de urgență în Delft, proprietarul poate intra în locuința dvs. fără permisiune. Legi, exemple și drepturi pentru chiriași.

3 min leestijd

Situație de urgență: Obligație de acces pentru proprietar în Delft

În Delft, proprietarul are dreptul la acces imediat la locuința închiriată în caz de situație de urgență, în condiții stricte, chiar și fără consimțământul dvs. Exemple sunt infiltrații de apă, scurgeri de gaz sau risc acut de incendiu. Legea protejează astfel atât proprietatea, cât și siguranța. Ca chiriaș în Delft, puteți conta pe un timp minim de pregătire și despăgubiri în cazul accesului nejustificat sau prost organizat.

Când există o situație de urgență în Delft?

O situație de urgență necesită acțiune imediată pentru a:

  • A evita pericolele pentru sănătate (cum ar fi scurgeri de gaz, formarea gravă de mucegai sau alimente alterate în frigider)
  • A limita daunele la proprietate (de ex. acoperiș care picură sau inundație iminentă)
  • A elimina riscurile de incendiu (cablu defect sau scurtcircuit)
  • A garanta siguranța dvs., a vecinilor sau a altora (de ex. fundație care se prăbușește în clădiri vechi din Delft)

Legea nu oferă o listă completă, dar amenințarea trebuie să fie acută și inevitabilă. O inspecție pentru restanțe la chirie nu se califică ca urgență.

Baza legală pentru Delft

Regulile de bază pentru accesul de urgență sunt prevăzute în:

  • Articolul 7:231 BW: Echilibrul între drepturile proprietarului și ale chiriașului la accesul în locuință.
  • Articolul 7:232 BW: Acces doar în momente rezonabile cu avertizare, cu excepția urgențelor stringente.
  • Articolul 7:233 BW: Proprietarul trebuie să vă informeze ulterior, dacă este posibil.

În plus, se aplică raționabilitatea și echitatea (art. 6:2 BW). În cazurile de închiriere din Delft, Tribunalul din Haga (district) decide adesea în această privință. Consultați Juridisch Loket Delft pentru sfaturi gratuite.

Exemple practice în Delft

Prezentare generală a situațiilor de urgență versus acces neurgent:

Situație de urgență (acces da) Fără urgență (acces nu)
  • Scurgere de gaz cu risc de explozie
  • Infiltrație de apă care afectează pereții (adesea la acoperișurile istorice din Delft)
  • Electricitate supraîncălzită din cauza cablurilor vechi
  • Creștere de mucegai cu risc pentru sănătate
  • Baloane sau scări instabile
  • Control chirie
  • Verificare de rutină
  • Reparație neurgentă la mașina de spălat
  • Aranjarea inventarului nou
  • Inspecție a daunelor cronice, neacute

Drepturi și obligații în Delft

Drepturile proprietarului

  • Acces direct: Fără permisiune în caz de urgență, eventual cu servicii de intervenție.
  • Obligația de reparație: Intervenții rapide împotriva daunelor suplimentare.
  • Informare: Explicații ulterioare privind acțiunea.

Obligațiile proprietarului

  • Fără perturbații inutile: Respectați intimitatea și minimizați deranjul.
  • Limitarea deranjului: Evitați ore nerezonabile, cum ar fi noaptea.
  • Despăgubiri: În cazul erorilor, puteți cere daune prin Tribunalul din Haga.

Drepturile chiriașului

  • Avertizare: După posibilitate în prealabil, altfel ulterior.
  • Prevederi de costuri: Estimare la reparații.
  • Posibilitate de reclamație: Împotriva accesului nelegal; contactați Juridisch Loket Delft.