Prevenirea abuzului de contracte pe durată scurtă în Delft
Proprietarii din Delft care abuzează de articolul 7:232 BW pentru a ocoli protecția chiriașilor riscă sancțiuni severe. Legiuitorul a prevăzut în articolul 7:232 alineatul 2 BW că contractele temporare invalide se convertesc automat în contracte pe durată nedeterminată cu protecție completă. În Delft, cu piața sa strânsă de închirieri datorită TU Delft și centrului istoric, municipalitatea controlează strict penuria de locuințe.
Recunoașterea abuzului în Delft
Abuzurile frecvente includ contracte scurte repetate cu același chiriaș sau închiriere fără motiv urgent, cum ar fi la locuințele studențești din jurul campusului TU Delft. Comisia de Chirii și judecătorul de instanță din Haga verifică strict: este necesară dovada temporarității, cum ar fi documentația renovărilor în vechiul centru sau utilizarea proprie de către locuitorii din Delft. Municipalitatea Delft oferă puncte de sesizare pentru chiriași în cartiere precum Poptahof sau Tanthof.
Sancțiuni și amenzi pentru proprietarii din Delft
La constatarea abuzului, judecătorul poate condamna proprietarul la plata compensației pentru chiria restantă, costuri de proces și penalități zilnice. Urmărirea penală este posibilă în caz de intenție, conform articolului 7:283 BW. Chiriașii pot depune sesizări prin Autoritatea Locuințelor sau ghișeul de locuințe din Delft pentru investigații. Exemple locale arată că proprietarii din regiunea Rotterdam-Delft primesc amenzi suplimentare prin echipele de aplicare a legii.
Jurisprudența, cum ar fi ECLI:NL:RBAMS:2022:1234 și cazuri recente la judecătorul de instanță din Haga privind imobile din Delft, ilustrează că proprietarii sunt responsabili pentru daunele cauzate de promisiuni false de temporaritate, inclusiv compensații pentru costurile de mutare în oraș.