Reguli de creștere maximă a chiriei după liberalizare în Delft

În Delft, cu sectorul său liber înfloritor datorită apropierii de TU Delft și zona Technopolis, după liberalizare nu există maxime legale pentru creșterea chiriei. Părțile negociază liber, adesea anual cu CPI +2-3%, ceea ce pe piețele studențești și expat din Delft duce la creșteri de 8-12% din cauza cererii ridicate. Chiria socială în cartiere precum Vogelbuurt rămâne limitată la inflație (3,3% în 2024) plus îmbunătățiri locative. Reguli de tranziție: în primul an de liberalizare max. 5% pentru chiriașii existenți, cu scară 1 an 4%, 2 ani 5%, apoi liber. Legea bună a proprietarilor (2019) sancționează creșterile nerezonabile; Comisia Chirii verifică la plângere rezonabilitatea, relevant pentru corporațiile din Delft precum Vestia. Indexarea urmează inflația CBS. Chiriașii semnează propunerea de creștere a chiriei; acord tacit după 2 luni. Disputele se soluționează prin judecătorul de canton din Haga. Practică locală: în Delft-Randstad margine, chiriile sectorului liber cresc cu 7-10% din cauza penuriei și influxului de peste 10.000 studenți. Sfat: include perioade fixe de chirie în contract, mai ales la închiriere camere. Impact fiscal: chirie mai mare reduce deducerea dobânzii ipotecare. Primăria Delft oferă scrisori model prin delft.nl. În timpul coronavirușului au fost plafoane temporare. Viitor: directiva UE privind chiria accesibilă poate impune limite, în concordanță cu Viziunea Locativă Delft 2030 pentru locuințe accesibile starteri. Aceasta separă clar sectoarele din Delft.