Refuzarea majorării chiriei în caz de urgență la Delft

La Delft, unde piața chiriilor este sub presiune din cauza popularității printre studenți și navetiști, majorarea chiriei joacă adesea un rol în disputele locative. Legea chiriei (art. 7:247 BW) limitează majorările la inflație plus 1% sau pragul de liberalizare, dar local observăm la asociațiile de locuințe precum Vestia și Haag Wonen controale mai stricte. Chiriașii din Delft pot refuza o majorare dacă aceasta este nerezonabilă; proprietarul trebuie atunci să se adreseze judecătorului de canton din Haga. La refuz, nu se poate rezilia contractul oricum – este întotdeauna necesară o cauză validă, cum ar fi în cartierele din Delft precum Poptahof sau Tuindorp. Pentru 2024 se aplică maxim 5,3% pentru locuințe cu chirie reglementată. Cheltuielile de serviciu necesită acord separat, și verifică întotdeauna prin Huurprijscheckpunt al Huurcommissie, în special relevant pentru blocurile studențești din Delft. Depune contestație în șase săptămâni în caz de depășire pentru a preveni presiunea indirectă spre mutare. Organizațiile locale ale chiriașilor precum Huurdersvereniging Delft oferă scrisori model și sfaturi personalizate. La dispute, judecătorul de canton decide asupra rambursării, cu amenzi pentru proprietari în caz de abuz. Astfel, chiria rămâne accesibilă la Delft, în ciuda strâmtorii de pe piață.