Creșterea chiriei prin sistem de punctaj în Delft: cum funcționează sistemul?
În Delft, un proprietar nu poate majora pur și simplu prețul chiriei la o **creștere a chiriei**. Pentru locuințele închiriate în **sectorul liber** se aplică **sistemul de punctaj**. Acesta limitează majorarea pe baza **indicelui chiriei** și a **vârstei locuinței**. Aflați cum funcționează acest lucru în Delft și care sunt drepturile dumneavoastră la Tribunalul Den Haag (district Delft).
Ce înseamnă sistemul de punctaj pentru Delft?
**Sistemul de punctaj** reglementează creșterile chiriei în **sectorul liber** și este inclus în **Legea privind creșterile chiriei în sectorul liber (WHVS)** și **Legea Chiriei**. În Delft, cu multe locuințe din sectorul liber, acest sistem protejează chiriașii împotriva creșterilor excesive. Calculul depinde de **indicele chiriei** (date CBS) și de **vârsta construcției** a locuinței dumneavoastră.
Locuințele mai vechi din cartierele delftene precum Poptahof sau Haga primesc mai puține puncte, ceea ce reduce majorarea maximă. Atenție: Chiriile sociale (de exemplu, de la asociații de locuințe) nu intră în această categorie și urmează alte reguli cu **ajutor de chirie**.
Baza legală în Delft
Legea principală:
- Legea privind creșterile chiriei în sectorul liber (WHVS): Specifică pentru majorările din sectorul liber.
- Legea Chiriei (art. 7:270-7:278): Procedura și calculul punctelor.
- Hotărârea privind creșterile chiriei în sectorul liber (BHV): Puncte pe indice și vârstă.
**Indicele chiriei** provine de la CBS. În caz de dispute, vă puteți adresa la Tribunalul Den Haag (echipa Delft) sau Biroul Juridic Delft (Phoenixstraat 42).
Calculul punctelor pentru locuința dumneavoastră din Delft
Punctele sunt determinate de:
- Indicele chiriei: Indicator lunar CBS pentru dezvoltarea chiriilor.
- Vârsta locuinței: Casele mai vechi din Delft (adesea din perioada prebelică) primesc reducere de puncte.
Calcul: Convertirea indicelui chiriei în puncte, corectat pentru vârstă. Exemplu: La o creștere a indicelui de 2% și o locuință de 15 ani în Delft-Sud: max. 1,2% majorare datorită alocării de 60% puncte.
Puncte pe categorii de vârstă în Delft
Prezentare generală a majorării maxime (bazată pe BHV):
| Vârsta locuinței | Procent puncte | Majorare max. (la +2% indice) |
|---|---|---|
| 0–5 ani | 100% | 2% (complet) |
| 5–10 ani | 80% | 1,6% |
| 10–20 ani | 60% | 1,2% |
| 20–30 ani | 40% | 0,8% |
| >30 ani | 20% | 0,4% |
Pentru monumentele delftene sau clădiri mai vechi: adesea cea mai joasă categorie. Verificați situația dumneavoastră la Biroul Juridic Delft.
Ce să faceți în cazul unei majorări nejustificate în Delft?
Proprietarul trebuie să anunțe cu 2 luni înainte. Sunt de acord? Acceptați. Nu sunteți de acord? Contestație în 4 săptămâni. După mediere eșuată: la Tribunalul Den Haag. Consultanță gratuită: Biroul Juridic Delft (070-2005210).