Terug naar Encyclopedie
Huurrecht

Creșterea chiriei limită CPI Delft: Ce trebuie să știți

Limită CPI creștere chirie Delft: Maxim 5,3% în 2024. Drepturi, exemple și pași în caz de încălcare. Sfaturi prin Juridisch Loket Delft.

3 min leestijd

Creșterea chiriei limită CPI în Delft: Ce trebuie să știți

**Limita CPI pentru creșterea chiriei** în Delft determină cât poate crește anual proprietarul. Din 2015 se aplică o limită legală bazată pe **Indicele prețurilor de consum (CPI)**. Aflați cum funcționează în Delft, drepturile dumneavoastră și ce să faceți în caz de încălcare. Contactați Juridisch Loket Delft pentru sfaturi gratuite.

Care este limita CPI la creșterea chiriei în Delft?

**Limita CPI** restrânge creșterea anuală a chiriei pentru chiriașii din Delft la creșterea inflației conform **Indicelui prețurilor de consum (CPI)**, publicat de **Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS)**, plus maxim 1 punct procentual. Aceasta protejează chiriașii din regiunea Den Haag, inclusiv Delft, împotriva creșterilor excesive de prețuri.

Regula se aplică pentru **locuințe cu chirie reglementată** în Delft, dar nu pentru:

  • Locuințe din sectorul liber (chirii > €879,66 în 2024 fără ajutor)
  • Spații comerciale
  • Contracte temporare mai scurte de 2 ani
  • Anumite locuințe corporative cu chirie fixă

În 2024, creșterea chiriei este temporar limitată la 5,3% pentru chirii reglementate (CPI 2023 + ajustare). Pentru corporațiile din Delft precum Trivire și De Historische Woningen Delft se aplică aceleași reguli naționale.

Baza legală a limitei CPI pentru Delft

Limita este reglementată în **Legea bunăstării proprietarilor** și **Codul Civil Carte 7**:

  • Art. 7:139 CC: Condiții generale pentru creșterea chiriei.
  • Art. 7:140 CC: Maxim CPI + 1%, temporar ajustat pentru 2024.
  • Decret Ministerial Creștere Chirii 2024: Procentul exact (5,3% pentru chirii sociale).
Cazurile din Delft intră sub jurisdicția **Tribunalului Den Haag (echipa Den Haag)**. CBS publică cifrele CPI în ianuarie; pentru 2024 s-a aplicat CPI 2023 de 4,3% + 1%.

Crucial pentru Delft: Proprietarii nu pot cere creșteri mai mari, nici măcar prin clauze contractuale. În caz de dispută: comisia de chirii sau Tribunalul Den Haag.

Limita CPI în practică pentru chiriașii din Delft

Exemplu: Închiriați în centrul Delft pentru €800/lună. La creștere de 5,3% (limită 2024) devine €800 + (€800 × 0,053) = €842,40. Cererile mai mari sunt nevalabile.

Notificarea în termen este obligatorie

Proprietarii trebuie să informeze **cu minim 2 luni** înainte de data de intrare în vigoare, în scris (art. 7:139 CC), cu:

  1. Sumă nouă a chiriei
  2. Referință CPI (date CBS)
  3. Data de intrare în vigoare (de obicei 1 iulie sau 1 ianuarie)
  4. Referință legală

Exemplu scrisoare Delft:

Subiect: Creșterea chiriei de la 1 iulie 2024
Stimate chiriaș,
Chiria dumneavoastră va fi crescută de la €800 la €842,40 pe baza CPI 2023 (4,3%) + limită ex art. 7:140 CC și DM 2024. Intrare în vigoare: 1 iulie 2024.

Ce să faceți în caz de creștere nelegală în Delft?

Refuzați să plătiți? Trimiteți scrisoare recomandată. Fără soluție?

  • Comisia de chirii Delft: Verificare gratuită (huurcommissie.nl).
  • Juridisch Loket Delft: Consult gratuit (Burg. Lunsingenplein 1, Delft; tel. 0900-8020).
  • Tribunalul Den Haag: Procedură judecător de pace (district Den Haag).
Termen: în 4 luni de la scrisoarea de creștere.

Sfat Delft: Verificați prețul chiriei prin Huurcheck.nl sau Woonbond. Corporații precum Vestia publică creșterile CPI pe site-urile lor.

Specific pentru Delft: Dezvoltări locale

Delft se confruntă cu o cerere mare pentru chirii studențești. Primăria Delft monitorizează prin Woondelta. În 2024, Juridisch Loket Delft sfătuiește chiriașii cu venituri mici să ceară înghețarea chiriei corporațiilor.