În Delft, cu clădirile sale istorice și apartamentele moderne pentru studenți, deficiențe precum infiltrațiile, mucegaiul sau izolarea termică deficitară sunt frecvente, în special în locuințele închiriate mai vechi din zona Pieței sau din cartierele Universității Tehnice (TU). Puteți solicita reducerea chiriei în temeiul articolului 7:242 din Codul Civil (BW), care obligă proprietarii să repare deficiențele. Notificați în scris proprietarul, fie că este vorba de companii de locuințe sociale precum Vestia, fie de proprietari privați din Delft, însoțind notificarea cu fotografii, un raport tehnic de construcție și detalii despre disconfortul creat.
Dacă proprietarul ignoră solicitarea, puteți solicita reducerea chiriei prin intermediul Comisiei de Chirie (până la 40% reducere). Dovediți deficiența cu un raport independent, esențial pentru casele de pe canalele din Delft cu probleme de umiditate sau ventilație insuficientă în apartamentele din Mijnbouwstraat. Procedura: cerere gratuită la Comisia de Chirie, decizie obligatorie în câteva săptămâni. Reducerea se aplică retroactiv de la data notificării. Proprietarul trebuie să repare în termen rezonabil, altfel riscă penalități aplicate de judecătorul de la instanța districtuală din Haga. În cazul problemelor structurale, cum ar fi tasarea fundațiilor din cauza solului specific din Delft sau centrale termice defecte în locuințele închiriate pe timp de iarnă, luați în considerare rezilierea contractului de închiriere.
Comisia de Chirie evaluează dacă „deficiența” limitează utilizarea locuinței, cum ar fi condensul nerezolvat în clădirile înalte. Nu reparați singur fără acord, cu excepția situațiilor urgente, cum ar fi infiltrațiile în fațadele vechi din Delft; păstrați facturile pentru compensare. Blocați creșterile de chirie prin intermediul comisiei, mai ales în contextul prețurilor energiei din Delft.
- Sfaturi: Verificați chiria prin contractul-model și echipele locale de închiriere din Delft.
- Venituri reduse? Solicitați ajutor social special la primăria Delft.
- Judecătorii din regiune confirmă reducerea chiriei în cazul umidității persistente în locuințele studențești.
Astfel, compensați financiar disconfortul fără a fi nevoiți să vă mutați din locuința din Delft. Consultați Woonbond sau Asociația Chiriașilor din Delft pentru scrisori-model și consultanță personalizată.