Prag liberalizare chirie: ce înseamnă asta?
Pragul de liberalizare a chiriei este o valoare-prag în dreptul olandez al chiriilor care determină dacă o locuință intră sub reglementarea chiriei sau dacă chiria poate fi stabilită liber. În Delft și regiunea Den Haag, acest prag are un impact direct asupra miilor de chiriași. De la 2021, acest prag a fost majorat, astfel încât mai multe locuințe intră în sectorul liber. Descoperiți cum funcționează această regulă și ce înseamnă pentru chiria dvs. în Delft.
Care este pragul de liberalizare a chiriei?
Pragul de liberalizare a chiriei este o valoare legală care indică dacă o locuință este considerată locuință socială sau sector liber. Când chiria este sub acest prag, se aplică reguli specifice precum sistemul de puncte (vezi articolul nostru despre sistemul de puncte), majorări maxime ale chiriei și protecție împotriva majorărilor nerezonabile. În Delft, observăm că multe locuințe medii se situează exact deasupra acestui prag, devenind astfel sector liber.
Baza legală
Regulile privind pragul de liberalizare a chiriei sunt prevăzute în:
- Legea ajutorului pentru chirie (articolul 1, alineatul 2, litera a): determină valorile-prag pentru chiria socială.
- Legea majorării maxime a chiriei: reglementează cât poate crește chiria pentru locuințele sociale.
- Legea locuințelor: definește categoriile de locuințe închiriate (chiria socială, alte chirii, sector liber).
Valorile pragului actuale (2024) - Delft
Pragul actual de liberalizare pentru Delft este:
- € 808,06 pe lună pentru un spațiu de locuit neindependent.
- € 879,66 pe lună pentru o locuință independentă (locuință standard, 2 dormitoare).
Important pentru Delft: Multe locuințe închiriate de pe Binnenhoflaan, Phoenixstraat și Delftse Hout se situează exact deasupra acestui prag, permițând proprietarilor să stabilească chiria liber. Verificați situația dvs. la Juridisch Loket Delft (Burg. van Karnebeeklaan 10).
Cum se determină pragul?
Pragul de liberalizare a chiriei este ajustat anual de către Oficiul Central de Statistică (CBS) și guvern. Pentru Delft se aplică:
- Indicele chiriei specific pentru regiunea Den Haag.
- Presiunea pieței locale datorită locuințelor pentru studenți și cererii expat.
Diferența chirie socială vs sector liber - situație practică Delft
| Chirie socială (sub €879,66) | Sector liber (peste €879,66) |
|---|---|
| Chirie reglementată prin sistemul de puncte. | Chirie conform pieței (Delft: €1.200-€1.800 pentru 2 camere). |
| Majorare maximă 4,1% (2024). | Negociere liberă la prelungirea contractului. |
| Ajut pentru chirie complet posibil. | Ajut pentru chirie limitat (max. €400/lună). |
| Protecție prin Tribunalul Den Haag. | Doar protecție generală a chiriașului. |
| Control prin Juridisch Loket Delft. | Negociere proprie sau angajare avocat. |
Ce înseamnă asta concret pentru chiriașii din Delft?
În Delft, drepturile dvs. depind de:
- Chiria exactă: utilizați instrumentul de calcul Huurcommissie pentru locuința dvs.
- Localizarea locuinței: locuințele în apropierea TU Delft intră mai des în sectorul liber.
- Data contractului: contractele încheiate înainte de 2021 au adesea reguli vechi.
Exemple practice Delft
Exemplu 1: Tanthof Oost
Închiriați o locuință cu 2 camere pentru €850/lună. Intră sub chirie socială. Drept la majorare maximă 4,1% și ajutor pentru chirie.
Exemplu 2: Binnenwatersloot
Aceeași locuință, dar €950/lună. Sector liber! Proprietarul poate majora cu 10-15% la noul chiriaș.
Acțiune pentru chiriașii din Delft: Faceți o programare la Juridisch Loket Delft (015-2562680) sau depuneți o verificare a chiriei la Huurcommissie.
Specific pentru studenții din Delft
Locuințele pentru studenți au un prag mai mic (€808,06). Atenție: închirierea de camere intră adesea sub alte reguli. Verificați la Juridisch Loket Delft.