Terug naar Encyclopedie
Huurrecht

Desființarea contractului de închiriere din cauza tulburărilor în Delft

Cum desfiiți în Delft contractul de închiriere în cazul tulburărilor grave cauzate de vecini? Pași, drepturi și ajutor local prin Tribunalul Den Haag și Biroul Juridic Delft.

2 min leestijd

Desființarea contractului de închiriere din cauza tulburărilor în Delft

Tulburările cauzate de vecini sau alții în Delft pot fi atât de grave încât, în calitate de chiriaș, să doriți să desfiițați contractul de închiriere. Când este posibil? Ce pași urmați? Acest articol explică cum puteți desfiița în Delft contractul de închiriere în cazul tulburărilor, drepturile și obligațiile dumneavoastră ca chiriaș.

Care este tulburarea într-o relație de închiriere în Delft?

Tulburările pot varia, cum ar fi:

  • Zgomot: muzică tare, lucrări după miezul nopții în cartierele din Delft.
  • Molestare olfactivă: fum, mucegai sau umezeală în clădiri vechi din Delft.
  • Agresiune: amenințări sau intimidare.
  • Petreceri: aglomerație repetată cauzată de oaspeți.
  • Probleme de parcare: blocarea locurilor din jurul centrului sau campusului TU.
Dacă vă perturbă viața zilnică în Delft sau vă afectează sănătatea, puteți lua în considerare desființarea.

Baza legală

Reglementat în art. 7:270 Codul Civil. Chiriașul are dreptul la folosința liniștită a locuinței. În cazul în care proprietarul nu intervine, este posibilă desființarea. Tribunalul Den Haag (district Delft) judecă acest lucru. Biroul Juridic Delft oferă sfaturi gratuite.

Articole importante:

  • Art. 7:270 CC: Desființare în cazul încălcării grave de către proprietar.
  • Art. 7:268 CC: Proprietarul menține locuința utilizabilă.
  • Art. 7:271 CC: Reducerea chiriei în cazul defectelor.

Când se poate desfiița contractul de închiriere în Delft?

Condiții:

1. Tulburări grave

Repetate, afectând calitatea vieții: tulburări ale somnului, probleme de sănătate, frică.

2. Intervenția proprietarului a eșuat

Semnalare în scris, termen rezonabil (săptămâni-luni), fără acțiune precum avertizarea făptuitorului de tulburări.

3. Proporționalitate

Judecătorul Tribunalului Den Haag evaluează dacă continuarea este nerezonabilă.

Plan de pași pentru Delft

  1. Documentați: Jurnal zilnic, fotografii/video (confidențialitate!), martori.
  2. Semnalați în scris proprietarului: Scrisoare recomandată/e-mail, termen (ex. 14 zile). Contactați Biroul Juridic Delft pentru ajutor.
  3. Amintește: Dacă nu există acțiune, a doua scrisoare cu ultimatum.
  4. Sfat juridic: Biroul Juridic Delft sau echipa de închiriere.
  5. Judecător: Citare prin grefă Tribunalul Den Haag, secția drept civil.
  6. Executare: După hotărâre, plecare și cerere de despăgubiri.

Specific pentru Delft

Primăria Delft are punct de semnalare tulburări (14 015). La asociațiile de locuințe precum Vestia sau Trivire: utilizați procedurile lor. Studenți TU Delft: verificați regulile locuinței.

Sfaturi

  • Păstrați toată corespondența.
  • Consultați consiliul de vecini sau aplicația de cartier.
  • Poliție în cazul tulburărilor penale.

Consultați întotdeauna Biroul Juridic Delft sau avocat înainte de pași. Succes!