Încetarea contractului de închiriere din motiv urgent în Delft
Încetarea contractului de închiriere din motiv urgent este o procedură juridică prin care un chiriaș sau proprietar în Delft poate înceta contractul de închiriere în situații grave care nu mai pot fi tolerate. Această încetare diferă de o reziliere obișnuită și necesită o abordare formală cu un motiv concret. În acest articol pentru chiriașii și proprietarii din Delft explicăm ce este un motiv urgent, regulile legale și cum să procedați prin Tribunalul Den Haag (district Delft).
Care este un motiv urgent pentru încetarea contractului de închiriere în Delft?
Un motiv urgent reprezintă o circumstanță atât de gravă încât continuarea închirierii în Delft devine imposibilă. Gândiți-vă la tulburări în casele de studenți, daune la clădiri monumentale sau schimbări majore în situația de viață. Legea cere notificarea rapidă, astfel încât proprietarul sau chiriașul să poată reacționa. Acest lucru este reglementat în Cartea 7 a Codului Civil (BW), în mod specific articolul 7:279 alineatul 1, prin care contractul de închiriere poate înceta în cazul unui motiv urgent.
Baza legală: Articolul 7:279 BW pentru Delft
Nucleul este articolul 7:279 Codul Civil:
Chiriașul sau proprietarul poate înceta contractul de închiriere în cazul unui motiv urgent.
Articolul 7:279 alineatul 2 oferă exemple relevante pentru Delft:
- Tulburări precum zgomot nocturn din cafenele sau agresiune în clădiri rezidențiale.
- Încălcarea clauzei de destinație (vezi planul de urbanism Delft), de ex. utilizare Airbnb fără autorizație.
- Riscuri pentru sănătate precum mucegai în locuințe vechi din Delft sau azbest în clădiri renovate.
- Chirie neplătită de studenți sau lucrători temporari din regiune.
Tribunalul Den Haag (echipa Delft) decide dacă este un motiv urgent; dovada este crucială.
Exemple practice în Delft
Aici cazuri concrete din practica din Delft:
1. Tulburări cauzate de vecini în Delft
În cazul zgomotului constant sau intimidării în complexe de apartamente de pe Phoenixstraat, iar proprietarul nu intervine, chiriașul poate rezilia.
2. Încălcarea destinației locuinței în Delft
Proprietarii încetează închirierea dacă o locuință din centrul istoric este folosită ilegal ca short-stay sau pentru depozitare de substanțe chimice.
3. Riscuri pentru sănătate în locuințele închiriate din Delft
Mucegai în locuințe umede ale TU, azbest în construcții vechi sau ventilație defectuoasă justifică încetarea.
4. Chiria neplătită în Delft
În cazul neplății structurale de către chiriași expați sau faliment, proprietarul poate interveni.
Drepturi și obligații la încetarea contractului de închiriere din motiv urgent în Delft
În Delft se aplică drepturi specifice:
Drepturile chiriașului
- Locuință sigură: Încetați închirierea în situații nelocuibile precum infiltrații în monumente.
- Protecție împotriva tulburărilor: Împotriva tulburărilor vecinilor în cartiere dens populate dacă proprietarul eșuează.
- Protecție financiară: În cazul neplății fără evacuare imediată.
Sfat: Contactați Biroul Juridic Delft pentru ajutor gratuit sau depuneți o cerere la Tribunalul Den Haag. Păstrați întotdeauna dovezi precum notificările către municipalitatea Delft.