Răspundere solidară la ipotecă și divorț: eliberare și riscuri
La un divorț în regiunea Delft, fostul partener rămâne adesea răspunzător solidară pentru ipoteca casei de familie, chiar dacă nu mai locuiește în casă. Acest lucru poate duce la riscuri financiare, cum ar fi o cerere a băncii în cazul neplății. Din fericire, este posibil să fie eliberată sau limitată această răspundere. În acest articol explicăm cum funcționează răspunderea solidară, cum puteți solicita eliberarea la Tribunalul Den Haag (district) și care sunt riscurile pentru dumneavoastră sau fostul partener. Veniți la Juridisch Loket Delft pentru sfaturi gratuite.
Cum funcționează răspunderea solidară la o ipotecă?
La un împrumut ipotecar în Delft, adesea două sau mai multe persoane sunt răspunzători solidari. Acest lucru înseamnă că banca poate contacta orice debitor pentru întreaga datorie, chiar dacă o persoană nu mai locuiește împreună. La divorț, fostul partener rămâne adesea răspunzător solidară, chiar dacă proprietatea trece în proprietatea celuilalt partener.
Exemplu: Jan și Marja cumpără o casă în Delft și contractează o ipotecă. După divorț, Marja rămâne în casă, dar Jan pleacă. Banca îl păstrează pe Jan răspunzător solidară pentru ipotecă. Dacă Marja nu mai poate plăti, banca îl poate contacta pe Jan pentru întreaga datorie.
Baza legală
Răspunderea solidară la ipotecă este reglementată în:
- Cartea 3 Cod Civil (BW), Titlul 3.5 (Drept ipotecar): Conține regulile privind ipotecile și răspunderea.
- Cartea 7 BW, Titlul 7.1 (Divorț și drept patrimonial): Reglementează consecințele divorțului asupra afacerilor patrimoniale, inclusiv ipotecile.
- Articolul 3:233 BW: Tratează posibilitatea de eliberare de la răspunderea solidară.
Când rămâneți răspunzător solidară?
După un divorț în Delft, rămâneți răspunzător solidară pentru ipotecă dacă:
- Ați încheiat ipoteca împreună cu fostul partener și banca vă consideră pe amândoi debitori.
- Nu ați ieșit din contractul de ipotecă sau nu ați informat banca despre plecarea dumneavoastră.
- Banca nu a semnat un nou acord prin care răspunderea dumneavoastră este limitată sau anulată.
Ce se întâmplă dacă nu mai puteți plăti?
Dacă fostul partener nu mai poate plăti ipoteca, banca poate:
- Vă contacteze direct pentru întreaga datorie, chiar dacă nu mai locuiți în casă.
- Inițieze o procedură de recuperare, cum ar fi un ordin de plată sau ordonanță de executare prin Tribunalul Den Haag.
- Confisce venitul dumneavoastră pentru a recupera datoria.
- Confisce casa și o vândă pentru a acoperi datoria, chiar dacă nu mai sunteți proprietar.
Riscuri pentru fostul partener
Dacă nu ieșiți din ipotecă, fostul partener riscă:
- Sarcini financiare: Dacă nu mai plătiți, banca poate contacta fostul partener pentru întreaga datorie.
- Prejudiciu la bonitatea creditară: Dacă ipoteca nu este plătită, poate duce la faliment sau suspendare de plată, afectând bonitatea.
- Pierderea casei: Dacă banca vinde casa, fostul partener poate pierde casa din Delft.
Cum puteți solicita eliberarea de la răspunderea solidară?
Pentru a ieși din ipotecă în regiunea Delft, urmați acești pași:
- Pasul 1: Solicitați sfaturi gratuite la Juridisch Loket Delft (locație: centrul Delft). Ei vă ajută cu situația dumneavoastră.
- Pasul 2: Încheiați un nou contract de ipotecă cu banca prin care doar partenerul rămas este răspunzător. Banca evaluează capacitatea financiară.
- Pasul 3: Solicitați eliberarea de la răspunderea solidară la Tribunalul Den Haag (district Delft) pe baza art. 3:233 BW, dacă banca nu cooperează.
- Pasul 4: Reglați acest lucru în convenția de divorț sau în hotărârea judecătorească prin tribunal.
Sfat: Începeți imediat după divorț. Tribunalul Den Haag tratează eficient cauzele din Delft.
Ce se întâmplă dacă banca nu cooperează?
Inițiați o procedură la Tribunalul Den Haag. Ei pot obliga banca la eliberare dacă puteți dovedi că nu mai locuiți în locuință și nu mai prezentați riscuri. Contactați Juridisch Loket Delft pentru asistență.