Consecințele Desfacerii Contractului de Închiriere în Delft: Eliberarea și Despăgubiri pentru Daune

După o cerere de desfăcere reușită ex articolul 7:231 BW în Delft, intră în vigoare consecințe imediate. Contractul de închiriere se încheie cu efect retroactiv, dar chiriașul rămâne răspunzător pentru chirie până la eliberarea efectivă. Crucial este articolul 7:268 BW, care impune o procedură separată de eliberare, adesea soluționată la Tribunalul din Den Haag pentru cauzele din Delft.

Procedura de Eliberare în Delft

Proprietarul trebuie să dispună eliberarea prin executor judecătoresc, cu birouri în Delft precum cel de pe Rotterdamseweg. În caz de împotrivire, judecătorul din Den Haag poate interveni printr-o procedură sumară. Eliberarea urgentă este posibilă în caz de pericol, de exemplu în locuințe studențești mai vechi din Delft, dar necesită o procedură de urgență. Chiriașii riscă mijloace coercitive, amenzi și chiar intervenția poliției în caz de neconformare, mai ales în cartiere aglomerate precum centrul sau Poptahof.

Repercusiuni financiare pentru chiriașii și proprietarii din Delft

Proprietarul poate recupera restanțele la chirie, daunele aduse imobilelor tipic delftene (cum ar fi daunele cauzate de apă în case istorice) și costurile de proces. Chiriașii trebuie să plătească pozițiile deschise, inclusiv taxele judiciare la Tribunalul din Den Haag. În caz de culpă gravă, judecătorul poate dispune reducerea, ținând cont de prețurile locale ale chiriei. Proprietarii pot pierde protecția chiriei în cazul încălcărilor repetate, iar în Delft, municipalitatea intervine uneori în caz de tulburări în complexe rezidențiale.

Exemplu practic în Delft: în cazul restanțelor la chirie de trei luni la o locuință de pe Phoenixstraat, urmează adesea desfacerea plus eliberarea în săptămâni, cu pretenție de chirie dublă ca despăgubire pentru daune, plus costuri pentru servicii locale de curățenie.